办理住房继承过户，需要继承人先办理继承公证手续，取得继承公证书之后，再到住房所属房管部门申请办理住房继承过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答 >卖遗产房需要什么手续？
157****3550 | 2014-02-14 11:31:05
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131****1487 1如果想该你的名字,那要办理继承手续.到公证处办理
2如果不改名字,你是不能处分该房产的,也就是卖不了
3如果你现在没结婚,那就是你个人财产,以后与你配偶无关 2014-02-17 10:16:44 -
144****8572 我是律师，就你所述，把问题说明白才能为你解答。 2014-02-17 09:34:30
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141****4770 到医院开具死亡证明，拿着房本直接买就可以了！ 2014-02-16 14:21:20
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146****5847 遗产房首先要进行权属转移登记，登记时必须提供：
(1)个人申请；
(2)原房屋权属证书；
(3)继承公证书；
(4)继承人身份证；待权属转移到继承人名下后，方可进行交易。交易时，需继承人夫妻双方同时到场，并出示双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件及房屋权属证书复印件。 2014-02-16 11:05:18 -
145****7452 对方未办理房屋权属转移登记之前不应该购买
二手房交易
1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。
3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
二手房费用，买方交纳契税及手续费，其他税费由卖方承担
卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小
在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估
契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收
营业税:房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税，不足5年，按交易额的5.55%征收，如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。
所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。
参考资料：http://mzds.meizhou.net/mzds/upload/showthread.php?s=d35762f2a4b2684cea94b3648b3af51f&threadid=4363&forumid=6 2014-02-15 16:28:05 -
155****7393 以后结婚了的话,算你的,如果产证上面的名字是你的话. 2014-02-15 11:05:59
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147****6463 以后结婚的时候,不做公证,这房子也算是你一个人的。 2014-02-15 10:02:53
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158****8617 直接继承到三个兄弟或单个人的名下即可，没多少税钱。但继承到你们名下之后再次交易就会有20%的遗产税。 2014-02-15 09:54:44
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153****3919 首先：要出售方带着其父母的房产证、死亡证明、和经公证处公证的其五个兄妹的放弃继承的声明，和被继承人身份证，去公证处办理继承公证。公证费用各地区不一样，大多数都是30-80元每平米。公证书出来后，出售方本人带着以上手续去房产所在区县的房地产交易管理中心办理新的产权证书，办证费用有的区县要收个100元左右的工本费。
第二：你在购买此房产时，需要原来产权证的复印件一份，可以按原产权证下发日期交税。如果原产权证过5年了，您无需交营业税。
第三：如果没有继承手续，此房产是无法直接过户到您的名下的 2014-02-14 19:35:48 -
153****1829 可以，直接到相关部门办理即可 2014-02-14 11:49:29
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可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，
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遗产房屋过户需要什么手续1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。此种遗产房屋过户手续需要提交的材料有以下几种，第1，被继承人死亡证明；第2，办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；第三，户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；第四，办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人在办理该项遗产房屋过户手续的此流程时应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（要求为原件）、身份证明（可以是复印件）、房地产权证书（要求必须是原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（要求必须是原件）契税完税凭证（要求必须是原件）。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。较后，也就是遗产房屋过户手续的较后，要求继承者们准备齐以上资料，到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。较好在办理房屋遗产继承之前咨询律师，咨询当地的房管部门。看似简单的房屋遗产过户手续其实有很多种类，继承者们在办理遗产房屋过户手续之前需弄明白自己到底属于哪一种继承者，然后携带相应的资料证明到相应机构办理即可。遗产房屋过户需要什么手续？房屋遗产过户手续之费用？房屋遗产过户手续之费用1、我们按照遗产过户手续办理的房屋，法定房产继承人是没有个人所得税和营业税的，只要缴纳房屋评估费·契税·印花税·登记费用。各项收费标准是：评估费用是房屋评估价值的0.5％，契税是房屋评估价值的3％，印花税只占房屋评估值的万分之一，登记费是80元。赠与继承人还需要缴纳个人所得税·营业税，其他费用与法定继承人是一样的，个人所得税是房屋评估值的1％，营业税是房屋评估值的5、5％．2、继承的房产是无偿获得的房产，所以再次进行房产买卖交易的时候，个人所得税要征收20％的房屋交易总价。房屋遗产过户手续对继承人的身份是有严格要求的，一般房屋遗产的纠纷都发生在这上面，所以在领取遗产房屋的时候身份证明和遗嘱的有效性很关键，因为房屋遗产的继承人可能是多位，在让其他产权共有人放弃继承房产是很不容易的，如果遗嘱没有经过公证，就算死者意愿是归你，产权共有人也会因为遗嘱没有法律效力而争夺房产。
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1.被继承人的死亡证明。2.还要提供注销户口证明（到当地派出所户籍管理处即可办理）。3.被继承人遗留的财产证明。一般包括房地产证、存款凭证（银行开具）、股票等。遗产的所有权证明及财产清单4.继承人的身份证明。包括：身份证、户口簿。5.亲属关系证明。公证处一般都提供专用的表格，填写完成后上相应的单位签字盖章即可。 继承人已死亡的，提供死亡证明。所有继承人需要亲自到场，要有签字和按手印。继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的，应当提供经过公证的委托书，委托其他人代为办理。6.继承人放弃继承权的，由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。7.被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明。
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一、房地产继承的相关法律问题 房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。 (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 二、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 (一)房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 (三)收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅 80元/套; 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
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