房子到手两年了还没房产证，去找开发商说一直在办，**近又听说是综合验收沒通过。那么我现在要怎么办呢？

• 157****0890 你可能买的是小产权吧，当时买房子时候无证可否齐全。一般房产证在房子验收365工作内办理完毕，大概也就是1年半的时间吧。 2018-09-13 17:00:04
• 137****2736 这个很正常 我见过5、6还没有办下来的小区多了去了
  房产权证书办理需要政府多个部门的协同合作
  比如土地局 建设局 房管局 任何一个部门卡住 就有可能导致房产证的下发问题
  如果是按揭的 那就还会久一些
  慢慢等吧 开发商要是聪明点 就会分批下发产权证
  以安抚人心 避免业主就此事 向开发商及物业公司施压了 2018-09-13 17:00:00
• 153****3973 业主们首先要查明开发商是否取得了预售证。如果开发商未取得预售证,或尚未取得竣工验收备案表等手续,这些情况下尚不具备办证条件,买方不能直接起诉开发商要求办理房屋所有权证,只能要求开发商承担延迟办证的违约责任。
  
  房产证真伪的查验方法：
  《房地产证》第一页系扉页；
  
  第二页由以下内容组成，
  
  （1）深圳市房地产权证中文文字，
  
  （2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，
  
  （3）验证条形码，
  
  （4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；
  
  第三页系深圳市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。
  
  第四、第五页系**重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有：权利人，即房屋所有人，一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中；
  
  房屋坐落一般记载房屋所在地的区、路名、；
  
  土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；
  
  房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同，3％契税和5％综合税或相应增值税。
  
  认定是单体、独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但是在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照普通住宅纳税。
  
  第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。 2018-09-13 16:59:55
• 131****1626 应该先用温柔一点的方式，比如找记者。
  要联合多名业主一起找记者，能上电视的可能性比较大。
  然后找政府，让政府找开发商施加压力。 2018-09-13 16:59:39
• 146****5042 通常民事诉讼期是两年时间。
  按照购房合同起诉，如果违约是可以起诉的。
  开发商的信息，起诉状，身份信息，购房合同，开发商违约的证据等。
  法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》
  第一百一十九条
  起诉必须符合下列条件：
  （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  （二）有明确的被告；
  （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
  （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
  书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
  第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项：
  （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
  （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
  （三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
  （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。 2018-09-13 16:59:35