房产证不给办怎么办? 开发商一直不给办房产证，怎么起诉？

• 136****4205 一般办理房产证是在交付业主房屋钥匙后的一年之内，这在购房合同上面是有规定的，您可以详细看一下您的购房合同，如果您的购房合同规定的办理房产证的日期已过期，您可以向当地有管辖权的法院申请起诉开发商，要求开发商赔偿您的损失。 2019-05-18 12:01:51
• 151****4999 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
  
  2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
  
  3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
  
  4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
  
  可以向法院起诉追究违约责任。
  
  按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  
  前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
  
  出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2019-05-18 12:01:46
• 138****2064 到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。
  
  一、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  （4）合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2019-05-18 12:01:42
• 148****7784
  问
  
  律师您好！我在开发商那里买的房子迟迟不给办理房产证,据悉开发商已经躲起来了。我钱交了只有个购房合同，请问这怎么办以后会给我带来什么影响吗?
  
  答
  
  
  你好，基于你所提供的信息回复如下：
  
  
  
  房产证不能办理一般会是以下四种情况：第一，该商品房没有获得预售许可证；第二，房产合同没有进行备案；第三，房屋没有竣工验收；第四，土地或是建筑物存在抵押。一般签订的购房合同中应当对办理房产证的时间作出具体约定，如果超出约定的办证时间可以向有关部门投诉或是直接提起诉讼.
  
  
  许娟：“襄阳律事帮”签约律师，湖北三顾律师事务所执业律师。
  
  擅长领域：婚姻家庭、房屋买卖合同纠纷。
  
  
  
  
  
  问
  
  律师您好！我**近借了网贷，还没逾期，但那边的人就一直打电话催收，而且家人朋友都受收到了电话威胁和辱骂，这种情况我可不可以起诉，我应该起诉网贷平台还是打电话的这个人?
  
  答
  
  
  你好，基于你所提供的信息回复如下：
  
  
  
  本案涉及的是侵权纠纷。如果他人没有法定事由向你主张权利，却一直对你进行骚扰等，你可以报警，也可以向法院提起诉讼。至于起诉谁？要看侵权人到底是谁？如果这个催收人是平台的工作人员，你可以起诉平台；如果是他个人行为，则你只能起诉对方个人。
  
  
  
  孙曙光:“襄阳律事帮”签约律师，湖北法正大律师事务所专职律师。
  
  擅长领域：合同纠纷、婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷及刑事辩护
  
  
  
  
  
  编辑：朱元心
  
  律师观点不代表本平台立场
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  2019-05-18 12:01:39
• 142****7432 智飞微信通，专注律师微网站建设与移动互联网营销。因为专注，所以专业。选择智飞，全国40000多位合作律师/律所共同见证。合作热线：400-6789-075,QQ：1930723417或微信回复：地区+姓名+手机，获取2016年**新律师案源拓展方案
  　　来源 | 法律快车
  
  　　买房后就盼着房产证什么时候到手，给孩子上户口、办理上学事情等。然而开发商因各种原因，不给购房者房产证，购房者应该怎么做?下面我们来一起看看!
  
  　　1
  
  　　开放商不给房产证的情况
  
  　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
  
  　　2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  
  　　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  
  　　4、开发商没有完成竣工备案工作;
  
  　　5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  
  　　6、楼盘被法院查封;
  
  　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  
  　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  
  　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  
  　　10、开发商不及时办理“大确权”;
  
  　　11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
  
  　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
  
  　　2
  
  　　购房者因自身问题拿不到证的情况
  
  　　1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;
  
  　　2、办理产权相关证明提供不充分的
  
  　　3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  
  　　4、公共维修基金尚未交付;
  
  　　5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
  
  　　3
  
  　　因开发商原因办不了房产证怎么办
  
  　　1、依照合同约定处理。
  
  　　首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
  
  　　需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  　　2、合同没有约定，按照相关法律处理。
  
  　　因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
  
  　　(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
  
  　　据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  　　(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  
  　　(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 2019-05-18 12:01:35