房子购买5.6年了，开发商一直不给办理房产证怎么办

• 133****8288 一、协商：带着合同去找开发商，要求开发商履行合同规定的义务，同时承担违约所造成的后果，进行赔付！一般在合同中都会规定双方在违约后应该承担的责任以及赔付金额等，只要双方没有什么异议，正常赔付违约费即可！
  二、委托律师所：如果开发商死猪不怕开水烫，购房者单纯靠协商维权很难，则在这种情况，则可以委托律师来处理，比如律师会向开发商派发律师函，说白了就是警示一下开发商，督促开发商履行合同规定，行驶自己的义务并赔付违约金！
  三、诉讼：如果以上方法开发商都拒不接受，则只能通过司法途径来解决，向法院提起诉讼，并提供合同要求开发商按照合同规定执行，或者要求退房！ 2018-08-21 15:05:38
• 152****9450 你可收集相关材料去法院起诉开发商,要求其承担违约责任,并及时办理房产证。 2018-08-21 15:05:28
• 153****8063 一、房屋建造不合规定。房屋建造不合规定不是说房屋本身有什么问题，而是说房屋使用土地不合规定，不如说开发商明明拿到的是工业用地，但开发商不按照国家规定，自作主张改变土地用途，反而在这上面建了商品房，这种情况下不允许办理房产证的，所以购房者在买房之时，应该查看开发商的土地授权书，看看该授权书上是不是住宅用地。
  二、甲方出逃
  有些开发商是作为甲方的，一般乙方负责楼盘营销，甲方出现金融问题，导致资金链断裂然后出逃，剩下一堆烂摊子，这样情况下，肯定没人为你办理房产证，你也不知道找谁去理论；所以要选靠谱的房产商，建议做好选择知名度高的上市公司，不靠谱的千万别选。
  三，就是大家都熟知的五证不全问题，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，没有这五证齐全，办理房产证就是一句空话，许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘，造成了房产证即使去也是办不下来，只有一拖再拖。
  **后给大家科普一个法律常识：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于卖出人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失给予支持。也就是说，开发商迟迟不给办理房产证超过一年的，购房者可以请求解除合约主张退房。 2018-08-21 15:05:19
• 143****1691 中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”开发商没有为业主办理房产证，必然是没有履行合同约定的义务，对于开发商违约责任的认定与处罚，一般有两种情况：
  
  一是双方在《商品房买卖合同》中有关于办理房产证的期限和违约处罚的规定，则按合同约定执行。
  
  二是双方没有约定办理房产证的期限和违约处罚方式的，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，在房屋交付之后90日内仍然没有为业主办理房产证的，根据已付房款比例按日计罚。
  
  如果开发商在超出规定或约定办理房产证期限一年以上，则业主可以要求开发商解除合同并赔偿自己的损失。 2018-08-21 15:04:27
• 131****8603 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
  如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 2018-08-21 15:04:09