二手房交易满二年还须交哪些费用？

• 135****0479 现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  　　3、交易费3/平方，买方；
  　　4、工本费80元,买方。
  　　参看满2年的二手房交易过程中买卖双方需要共交纳的税费：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.56%(普通房满2年减免)
  　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-09-13 14:43:41
• 138****5623 满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。
  
  二手房满五唯一才能减免。
  个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 2018-09-13 14:43:33
• 152****3681 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2018-09-13 14:43:25