查询住房网签的方式:一、可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下:1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。二、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。
全部5个回答 >通过中介买的二手房,没有通过开发商,那我如何查到网签编号和密码
156****3587 | 2018-09-13 14:36:29-
133****5180 网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。网签后会给个网签号,可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询,输入你的网签合同号和密码就可以了。
网签购房合同时,需要注意以下事项:
一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 2018-09-13 14:37:14 -
134****1211 先找到网签合同,看网签合同上是否标记着网签密码。
如果是近期购房,联系中介公司获取网签合同密码。
如果联系不上中介公司,需要找到网签合同,通过登录该地住建委网站。
近期公积金提取简化流程,尤其是北京市购房情况,员工仅提供一张《住房公积金提取承诺书》即可。《住房公积金提取承诺书》填写内容比较清晰,员工一般咨询两个问题:申请提取比例和网签合同密码。
申请提取比例主要是为了确定员工公积金能够提取的金额,提取金额=购房总房款 x 申请提取比例。比例划分一般按照员工夫妻双方公积金缴存额来确定,缴存额高提取比例就高一些;如果是未婚,提取比例填写100%。
获取网签合同密码
北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程,因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码,一个8位数的密码。
先找到网签合同,看网签合同上是否标记着网签密码;
如果是近期购房,联系中介公司获取网签合同密码;
如果联系不上中介公司,需要找到网签合同,通过登录北京市住建委网站(http://www.bjjs.gov.cn/)进行查询。具体流程为:
登录北京市住建委网站首页 → 办事指南 → 查询中心 → 房屋管理类 → 存量房签约查询
点击找回密码
输入网签合同编号
在签约方选择 买受人
填写购房人姓名、身份证号和验证码
点击下一步
即可查询出网签合同密码 2018-09-13 14:37:06 -
136****6730 在哪做的网签就去哪查。在中介做的去中介查,在房管局做的去房管局查。
追问
我不知道哪里做的网签,当时没人告诉我网签这回事呢
追答
在房管局打印的买卖协议完成的过户:
那就是在房管局做的网签,就得去房管局查
追问
哦哦,感谢,那用身份证就能去查么?还是需要什么材料?这个您知道吗?
追答
本人的身份证,房产证 2018-09-13 14:36:56
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答
购买二手房需要注意以下几项:选择房产中介公司,**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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买二手房应该通过中介购买,因为卖方倾向于通过中介出售二手房,而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。对于二手房,房屋本身的价值较高,中介费是由买方而非卖方承担,且通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。不通过中介的风险:1.产权纠纷2.房款纠纷3.物业纠纷
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登陆当地房管局网站可以查询,但要密码,而密码一般要开发商打印合同的才知道这个其实一般不需要查询都可以的,因为这个有合同编号的合同是不可以修改的,所以打印出来是什么样的,在房管局网站上的也是什么样的
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通过中介买二手房安全寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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