预告登记:指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
全部4个回答 >开发商让去办的预抵押登记委托公证是什么意思?
155****7914 | 2018-09-13 01:05:26-
131****5287 1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种:
(1) 个人债权的抵押:带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。
(2)银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
(1)准备的资料:房产证的原件、房产证额复印件,身份证,婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;
(2)银行预约时间,到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);
(3)抵押的审批通过后,到房交所办理抵押的登记;
(4)到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来,再把做了抵押登记的产权证送回到银行,等待放贷;
(5)一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。
3、解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续,银行的手续办完会给客户下列资料:
(1)房屋的权证;
(2)其他的权利证;
(3)注销的抵押的登记申请书(其中的内容:客户XXX在银行贷款已经结清,现在委托_________办理注销的抵押的登记); 注意第3个空格处填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;
带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口,交上这些材料,就会收到一张回执单,两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证,即注销了抵押。 2018-09-13 01:06:02 -
135****1909 公证是国家的一项法律制度,是指由国家专门设立的公证机构,根据法律的规定和当事人的申请,按照法定程序证明法律行为、有法律意义的事件、文书的真实性和合法性,以及其他与公证有关的法律事务的非诉讼活动。公证有以下法律特征:
(1)公证是由国家专门司法证明机构依照法定程序进行的一种特殊的证明活动。 公证具有权威性、可靠性、广泛性和通用性,不受行业、国籍、职业、行政级别、地域的限制,因而有别于其他机关的证明。
(2)公证证明的对象是没有争议的法律行为,有法律意义的事件、文书。
(3)公证书在法律上具有特定的效力和普遍的法律约束力。公证书具有法律上的证据效力和强制执行效力。 公证还是有些法律行为生效的形式要件,根据有关的法律、法规规定,必须办理公证的法律行为,在办理公证后才具有法律效力。 公证书具有域外的法律效力。公证书经外事机关和外国驻华使、领馆认证后,在国外具有法律效力。
(4)公证是一种非诉讼活动,是预防性的法律制度。 公证机构通过其证明活动,预防纠纷发生,为解决纠纷提供可靠的证据。
而委托公证正是公证处的办理事项之一。 2018-09-13 01:05:54 -
144****5832 你本人没时间的话,就需要办一个委托公证。这个是表示你已经委托他人办理抵押登记的事宜了。如果自己有时间的话,**好还是自己去办理为好 2018-09-13 01:05:49
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存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。办理房地产抵押登记需要的材料
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在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
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问 开发商是什么意思答
开发商其实也就是房屋项目的第一负责人或者是承担人,虽然有些开发商也指软件开发商或是游戏开发商,但目前人们把开发商都指为房地产开发商。成为开发商也需要相应的条件,首先要拥有公司法人登记的组织机构,并且具备经营所需要的办公用房,有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员等等相关的条件才能够进行房地产的开发。目前我国对于开发商有着严格的标准,分为5个等级,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营,一到四级的企业才能够从事城市房地产的开发业务。所以在购房的时候,尽可能的要选择一级或者是二级的开发商,等级越高开发商的实力就越强,能够带来的保障也就越多,其次一些大品牌好口碑的开发商不太容易出现烂尾楼。
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开发商资质其实就是对开发商开发管理的一种行为,每个开发商的资质是分等级的,如果开发商的资质等级越高,那么实力肯定就会越强。一般开发商的资质是分为以下这几种的:①一级资质:业绩资质要求开发商的注册资金必须得在5,000万以上,同时开发商企业从事开发经营,必须得5年以上。在最近的三年当中,该开发商竣工的总面积要超过30万平方米,并且要连续5年达到100%的工程质量合格率。在该企业有职称的专业人员不可以低于40人,中级以上的职称不低于20人。②二级资质:要求企业的注册资金在2,000万以上,从事开发经营的时间不低于3年,近3年的总竣工面积要在15万平方米以上。要求企业的专业人员不低于20人,中级职称不低于10人。③三级资质:要求开发商的注册资金在800万以上,从事开发经营的时间超过2年,要求企业的专业人员不低于10人,中级职称不少于5人。④四级资质:要求开发商的注册资金在100万以上从事开发经营的时间超过一年,该企业有职称的专业人员不低于5人,同时要有一个持有资格证书的会计。
