产权有什么用？为什么有的房子只有几十年？

• 141****0057 房产权即使用权，就是可以使用的权利，国家规定一般商住楼是70年，商务楼是50年。 2018-09-13 00:40:43
• 137****2195 首先,房屋产权包括两部分.一部分是房屋建筑物本身的所有权,是你终身享有,且可继承的.
  另一部分是房屋所占土地的使用权.是有一定年限的,住宅通常为70年.你只享有年限内的使用权.所为权是国家所有.
  那么为什么个人没有土地占有权,只有使用权呢?而且为什么使用权有期限呢?
  那是因为新中国为共产主义国家.而且8年抗日战争,3年解放战争,刚刚打倒地主,劣绅.所以土地资源要公有化,即国有.个人只能拥有使用权.而使用权如果没年限控制与所有权基本没什么差异.所以要有年限.
  那么70年后怎么办?
  其实并不像楼主所想的那样,房屋到是就归公了.首先房屋建筑本身是个人所有的.而土地的使用权,去年出台的物权法也有明确规定.住宅70年期满后自动续期.其实本质上和你拥有土地的所有权是一样的.无非就是认你知道这土地,只是归你用.使行所有权的是国家.因为中国的共产主义国家吗!
  2018-09-13 00:40:33
• 157****7242 正规商品房产权是七十年,但也有五十,三十年的那种,也同时存在终身产权的那种房子(例:企改房就是终身产权的那种)..
  2018-09-13 00:40:26
• 143****8414 从物权角度来看的话 我国的城市土地属于国家所有 房地产商只是购买了土地上的使用权 而这个使用权限是有期限的 住宅来看应该是70年 当你购买房地产公司出售的房屋时就相当于买了一部分使用权 在达到年限后还需要在叫土地出让金 我国法律还没有对这方面进行细化 毕竟物权化才颁布2年 个人理解 在没有销售成本后的原始土地出让金是比卖房子是少很多的 这样一栋楼平坦下来也很少 毕竟70年一代人一次投入的 这个是中国特色 如果按照国外来说土地私有的话 一次投入你的继承人们都受益 不得不说是中国特色 2018-09-13 00:40:20
• 146****9478 现在居住的商品房一般有两种，一种纯居住的70年产权，一种商住两用型50年产权，后者在水电费，网费，物业费都比前者高，但房价比前者要便宜。
  产权从房屋建成后开始计算，现在国家还没正式公布产权到期后怎么房子怎么处理。一般来说应该是再缴纳一定的费用来延长居住权 2018-09-13 00:40:09