正常公寓是**五层,贷款十年,50年产权,但是目前东莞有部分公寓属于洋房公寓性质,可以**三层,70年产权,有的可以用天然气,有的只能用电磁炉,具体看开发商
全部3个回答 >咨询一下,我看上了一套新房,那买新房子要缴纳的税费是多少呢?
133****9467 | 2018-09-13 00:15:36-
148****7470 你好,新房交易只有契税,首套房90平以下需缴纳1%的税,90平以上需缴纳1.5%的税。
另附房屋交易税费计算方法:
买方:
1、契税:
面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交总价×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交总价×0. 05%
3、土地出让金:
个人所得税:交纳总价1%
4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用:
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税:成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-09-13 00:16:01 -
141****4148 新房购买需要交纳的费用:
1、契税,契税是购买时必不可少的费用,一般购买房屋的契税缴纳标准是,90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳);
2、营业税,营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;
3、土地增值税,土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;
4、所得税,房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;
5、房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算;
6、房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元; 对于不是普通住宅的,新房购买的契税交纳是按照房价的5%来缴纳,还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税和印花税,这里的营业税和土地增值税是不管房屋产权有无五年都必须缴纳的,印花税按照万分之十的比例缴纳,房屋交易手续费的缴纳按照房屋总价格的1.9%来缴纳,其余的税额缴纳都不变 2018-09-13 00:15:54 -
132****6830 一、买新房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
2018-09-13 00:15:47
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房产税根据消息要开征,但现在还没有开始,针对现有的房子征税;新买的房子只有契税和一次性收费,没有房产税。
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你如果拿得到房产证,就证明房产证没有抵押,没有抵押就没有正当途径(比如银行)的贷款情况。因为通过银行贷款的房产证是抵押在房管局的,你不可能拿到手。如果房子没有房产证,有一种可能是购房合同抵押可以抵押给担保公司贷款,现在担保公司只要有开发商给签的购房合同多给利息都可以贷的出来钱,那么你是不可能拿得到那份合同的,另一种情况是连购房合同都没有的房子,很难去找它是否存在有纠纷。
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1.活性炭吸附法 活性炭除甲醛是一种比较廉价和实用的方法,特点是物理吸附,吸附彻底,不易造成二次污染.活性炭的物理作用除臭,去毒;无任何化学添加剂,对人身无影响。每屋放两至三碟,72小时可基本除尽室内异味。中低度污染可选此法,也可选此法与其它化学法综合使用,综合治理效果更佳. 。 2.通风法去除甲醛 通过室内空气的流通,可以降低室内空气中有害物质的含量,从而减少此类物质对人体的危害。冬天,人们常常紧闭门窗,室内外空气不能流通,不仅室内空气中甲醛的含量会增加,氡气也会不断积累,甚至达到很高的浓度。 3.土招 300克红茶泡热茶两脸盆水,放入居室中,并开窗透气,48小时内室内甲醛含量将下降90%以上,刺激性气味基本消除。 4.植物除味法 中低度污染可选择植物去污:一般室内环境污染在轻度和中度污染、污染值在国家标准3倍以下的环境,采用植物净化能达到比较好的效果。根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。一般情况下,10平方米左右的房间,1.5米高的植物放两盆比较合适.(推荐室内污染治理方法:通风+活性炭+除甲醛植物 ,适用于中低度污染) 根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。一般情况下,10平方米左右的房间,1.5米高的植物放两盆比较合适。
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新房打扫卫生需要先打扰卫生间,然后打扫卧室和客厅,**后打扫厨房。新房打扫卫生的步骤:一、要先打扫卫生间,因为打扫房间的时候可能**先用到的就是这个地方;然后打扫厨房,因为是“用水大户”,所以先打扫干净比较好,而且这关系到健康,所以必须彻底打扫干净,360度无死角。二、接着就是打扫卧室和客厅了,就正常打扫,拖地,擦窗户之类,适当消毒。**后需要提醒的是如果自己亲自打扫卫生间要带上口罩,以免造成灰尘等吸入身体影响健康。 三、自己打扫卫生先整理现场留下的房子装修废物;由上到下悉数吸尘;地上的清洁:悉数做完后,就开端做地上清洁了,地上也要分原料,是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的,当辨明后就挑选专用清洁剂稀释后,开端清洁。四、卫生间:坚持由上而下的准则,要认清卫生间顶子的原料,是PVC的或是铝塑板仍是涂料的,再依据不一样的原料用不一样的清洁办法进行清洁。厨房:程序同上。五、擦玻璃:用毛巾把玻璃框擦洗洁净,再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液,均匀的从上到下涂改玻璃,有固执的污渍用铲刀铲除洁净,玻璃上水痕用报纸擦洗洁净。六、门及框:辨明门的原料,用专业清洁剂稀释后,用毛巾擦洗;卧室及大厅:墙面用掸子或是吸尘器做除尘处置,擦洗灯具、开关盒、空调口、排烟置、排风口等。七、地角线:用毛巾擦洗,用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。整体做完了再用干净的清水再全部擦一遍。八、门:从上到下,把毛巾叠成方块,从门的顶部开始擦拭,有胶渍的地方可用除胶剂做处理。九、卫生间:使用酸性清洗剂、高效去油剂、水锈净、消毒剂等进行特别处理,使卫生间内各种设备、用具洁净光亮。十、龙头:不能用酸性或碱性液体、也不能用粗糙的抹布或钢丝球清洁,否则会将龙头表面剐花。十一、地面:不同材质的地面,清洁方法不同。要注意拖把的干湿度,切忌在拖把的水分饱和时拖地。地面上的胶渍可用刀片清除,顽固的可用去胶剂处理。十二、玻璃:先用毛巾把玻璃框擦拭干净,再均匀地从上到下擦玻璃,有顽固的污渍用铲刀清除干净,用干毛巾擦净框上留下的水痕。十三、瓷砖:清洁时只要用湿布蘸上去污液擦拭即可。擦拭前要注意湿布上不可以有沙粒、金属屑等,否则会破坏瓷砖的铀面。这些清新技巧有助于需要做卫生的朋友,不妨大致了解一番把。
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