开发商已经把网签合同的手续递到房管局，怎么能知道办到哪个环节

• 151****2372 你好，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
  公示手续：经购房人同意，网上公示也可以。 2018-09-12 23:36:54
• 148****9523 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
  　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  　　网签购房合同时，需要注意以下事项：
  　　第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  　　第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  　　第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  　　第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  　　备注：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 2018-09-12 23:36:48
• 148****1092 答复楼主：
  1，如果您和开放商确定正式购买，交**款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议
  2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同
  3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息
  4，付**，准备贷款的，是收取**款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有**才签正式合同，签合同了才去房管局的
  5，如果您不是贷款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付
  6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有
  不知道能否解决您的疑问
  追问
  不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！
  追答
  答复楼主：
  通常在房产销售时，内部人员或有业务往来的客户，可能会有预留一部分房源
  在销售情况良好的情况下，会以赚取转手费的形式赚取差价
  其实是一种变相的福利
  甚至可能这个买家就是他们内部领导
  
  不过只要您和他们签订正式的商品房买卖合同，留好发票，您的权利和房产都能得到保障的
  追问
  谢谢您的答复。销售顾问说让我先交2万的定金，之前就应该是网签，网签之后到底是和开发商签《商品房预售合同》还是《商品房买卖合同》呢？这个不是很清楚
  追答
  《商品房预售合同》是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
  预售只是交纳定金和部分房款的书面协议而已，就是通常的买房协议，付定金
  
  《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
  这个是您实际要签订的合同，需要去房管局备案，然后凭合同和其他材料进行过户手续
  
  希望对您有帮助
  如果您觉得满意的，请采纳
  追问
  我说下我理解中的交易流程，麻烦您再帮忙看看有没有什么问题，谢谢了！
  1，先和开发商签订《商品房预售合同》，支付定金，拿定金收据
  2，和开发商网签
  3，网签备案可以到房管局网站查询到时，再和开发商签《商品房买卖合同》，付余款，收发票。
  追答
  不是的
  您现在已经是现房了，那直接签订的就是 商品房买卖合同 ，不是预售
  商品房买卖合同签订之后，由开发商去房管局办手续，备案网签公示
  至于什么时候付全款，通常在买卖合同签订时，当然也可以是在准备过户之前
  
  只要是正规合同的，都有法律保障
  涉及现金的，必须要对方现金和发票同时交付
  特别是您这样有些违规的房子
  追问
  我还是有很多不明白的地方，比如您说我这个房子有些违规，不知道具体指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出来的呢？这个我很想搞清楚。另外我这个如果是现房的话为什么房管局网站先的又是期房可售呢？http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842我买的是这个楼盘，您能不能帮我看看还能看出什么问题不？非常感谢！
  追答
  不知道您想买的是哪一间？
  如果确实是期房可售的
  就是没有办理过合同，没有备案过，实际没有交易记录的
  房产公司内部可能有口头的或者定金支付行为
  但是不受法律保护
  这个转手费其实是缺少法律依据的
  假设甲方是房产公司，乙方预订，（预订照理应该是认购状态）而您丙方想接手的
  其实乙方压根没有想**后拿房子，不过是要借房源拿转手费
  乙方不过户，实际上只是他和甲方撤销合同
  您还是直接和甲方买的
  
  具体您愿不愿意，自己考虑
  追问
  再次感谢您的回复，我要买的那个在里面状态显示为期房可售，这样应该可以不用担心已经被别人买了或者我买来之后在办理房产证有再无任何纠纷了吧？（我担心的是怕到时候房产证又会和那个买主产生纠纷）。另外您下午说的“特别是您这样有些违规的房子”让我心里七上八下的，因为我不明白您是怎么看出我要买的房子哪里不正规或者不正规在哪里，这个能不能麻烦您再指教下呢？真的很急，因为明天就要给开发商定金了
  追答
  主要是售楼处的言语太不实在
  基本上不会有大问题
  
  如果您满意的 请采纳
  追问
  能不能麻烦您说说你感觉哪些地方不实在呢？您一说感觉有点不正规，我心里就没谱了，本来买这个房子我就感觉比较担心，因为我是第一次买房，不瞒您说，买房的钱大部分也是借来的，万一出什么差错，真的就差不多要倾家荡产了，所以一再麻烦您，还望您见谅！
  追答
  转手费问题
  也就是存在关系户套现
  或者是房产公司套现
  就是需要现金，不可以贷款
  其他没影响 2018-09-12 23:36:42