为了促进房屋销售，有些房产商使出搭送的手段，这实际上是一种变相降价的做法。但是，很多时候房产商声称的送花园、露台等是带有欺诈性的。因为如果花园面积属于房屋占有范围之内，那就是房屋应摊土地面积，本来就应归购房者所有；如果花园面积为公用面积，更谈不上奉送，应归全体业主共有。同样的道理，露台也分独用露台(专为某一产房屋设计)和公用露台(整栋房屋共用)，露台的使用权和所有权是业主房地产的一部分，不能与房地产权分割，所以谈不上由开发商“奉送”。实际上开发商在送的背后，已将房价提高。
开发商跟我承诺说，房子是零公摊，可信吗？
132****5074 | 2018-09-12 23:32:44
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142****3157 说实话，零公摊只是个概念，没有谁能造出无公摊的房子，起码，楼梯间就是公共的 ，除非，算面积方法改变，只算室内面积。你说的可能是送你的面积和公摊面积刚好一样，所以才是零公摊，这个说法要问售楼人员才知道什么意思
2018-09-12 23:33:03 -
154****5207 我之前也跟您一样在纠结这个问题，为此查阅了很多相关的资料。“零公摊”就是指房屋的公摊面积为零，目前在市场上很少有完全的“零公摊”楼盘，不过您感兴趣的话，可以看看昆明的华润中央公园，房型设计赠送的使用空间很大，几乎相当于零公摊，非常划算。
2018-09-12 23:32:57 -
131****3010 零公摊是不存在的。只是开发商玩概念，把公摊的价钱分摊在不计公摊的单价里面。
平面户型图里的结构板，如果仅作为结构构件使用，没有使用功能（即是不能进人），是不计算面积的。
2018-09-12 23:32:51
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了促进房屋销售，有些房产商使出搭送的手段，这实际上是一种变相降价的做法。但是，很多时候房产商声称的送花园、露台等是带有欺诈性的。因为如果花园面积属于房屋占有范围之内，那就是房屋应摊土地面积，本来就应归购房者所有；如果花园面积为公用面积，更谈不上奉送，应归全体业主共有。同样的道理，露台也分独用露台(专为某一产房屋设计)和公用露台(整栋房屋共用)，露台的使用权和所有权是业主房地产的一部分，不能与房地产权分割，所以谈不上由开发商“奉送”。实际上开发商在送的背后，已将房价提高。送轿车、家具、空调等，也都是变相降价的一种形式。羊毛出在羊身上，这部分钱还是要由买房人掏的。买房人只要想一想，卖方会无缘无故地降价吗?会无缘无故送东西给购房者吗?或为了促销或是变相降价，或是市场大势使然，或是企业内部原因，或者兼而有之。购房者当然可以不接受卖方的搭送，与开发商协商直接要求降低相应的房价，因为搭送的东西不一定会让人满意。
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问 真的是零公摊吗？答
电梯房不可能是零公摊，除非赠送面积大
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这就要看楼盘的销售情况了，如果楼盘出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。建议可以将这些写入购房合同，如果合同中没有对此种情况规定有效的制约条款，购房者也只能无可奈何了
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我之前也跟您一样在纠结这个问题，为此查阅了很多相关的资料。“零公摊”就是指房屋的公摊面积为零，目前在市场上很少有完全的“零公摊”楼盘，不过您感兴趣的话，可以看看昆明的华润中央公园，房型设计赠送的使用空间很大，几乎相当于零公摊，非常划算。
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