我现在全款买房，想问下以后再用住房公积金贷款买房算是首次还是二次呢？不知道利率会上升吗

• 136****3893 第一次买房没贷款，在征信报告上就显示不出来，银行会认定第二次购房是首套房。但是，公积金贷款五年以上的利率是3.87%，没有优惠。如果做按揭贷款，利率可以下浮30%，即4.158%。 2018-09-12 18:10:03
• 153****3287 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。
  此政策哈尔滨已经开始落地执行，对于已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房（建筑面积144平方米以下，含144平方米）的，**款比例不得低于购房总价款的20%。
  按照组合贷款购买二套房，若**三成，公积金**多可贷四成，另外三成需要通过银行商业贷款。但从整体来看，哈尔滨二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。
  本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐 2018-09-12 18:09:58
• 143****4411 还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，若是二次使用，**比例为50%。
  这只使用于纯公积金贷款。 2018-09-12 18:09:40
• 134****7901 　　一、属于二套房。
  
  　　二、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行三、申请住房贷款的房贷房。
  
  　　银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  
  婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 2018-09-12 18:09:32