开发商卖房不看竣工验收。。而是查看有无预售许可证。。。如果有预售那他就可以出售。。竣工验收是交房时用的。。他给你房钥匙的时候会向你出示竣工验收报告的。。这是对的，开发商卖房还要看有无土地使用证，开发许可证
全部3个回答 >开发商卖房没有验收报告，强行交付房屋我该怎么办？
154****6735 | 2018-09-12 16:44:29
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153****2673 开发商无《竣工验收表》强行交房，业主可以拒绝收房
可以把这个情况反应给所在地建委
或者直接法律维权 2018-09-12 16:45:12 -
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151****5184 期房收到入住通知书了 可是没有下面的几样就找开发商，可以拒收。
1,《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》
2、《面积实测报告书》
3、管线分布竣工图 2018-09-12 16:45:02 -
151****4616 开发商卖房不看竣工验收。。而是查看有无预售许可证。。。如果有预售那他就可以出售。。
竣工验收是交房时用的。。他给你房钥匙的时候会向你出示竣工验收报告的。。
这是对的，开发商卖房还要看有无土地使用证，开发许可证 2018-09-12 16:44:58 -
136****1641 开发商严重违法行为。 首先，你要看买卖合同里关于房屋交付是怎么约定的。一般都是要竣工验收取得竣工验收备案表才能交付，不过也有的无良开发商忽悠业主，在合同里约定比较低的交房标准（因为购房客户不懂得专业程序而被忽悠），以降低自己无法按时交房的风险。如果约定竣工验收交付，是必须有竣工验收备案表的，没有就交付，业主可以拒收，但如果业主签字办理了收楼手续，那业主也有责任，开发商可以说是业主自愿收楼。所以业主在没有看到符合合同规定的交付条件时，不要办理售楼手续。
关于房屋质量保证书，在合同里也是有约定的，你仔细看一下合同，几乎所有的项目都会在合同里约定开发商提供质量保证书和使用说明书，而且是填写好加盖了公章的，不提供就交楼，那肯定是忽悠。
可以肯定的是，你们的这个开发商属于违规操作，解决办法只有一个，联合业主，闹！！闹到获得赔偿，闹到质量问题得以解决或赔偿。不赔偿你们现金，也要送你们三年五年的物业费吧！ 2018-09-12 16:44:52
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你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。
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工程概况工程名称工程地址装饰内容造价建筑面积开工日期竣工日期验收日期竣工验收情况及意见竣工验收程序内容和组织形式建设单位执行基本建设程序情况对设计情况的评价对监理情况的评价对施工情况的评价
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附表一 工 程 竣 工 验 收 报 告 (建筑工程) 工程名称: 验收日期: 建设单位(盖章): 广东省建设厅制 填 写 说 明 1.工程竣工验收报告由建设单位负责填写,向备案机关提交. 2.填写要求内容认真,语言简练,字迹清楚. 3.工程竣工验收报告一式三份,建设单位,监督站,备案机关 各持一份. 一.工程概括 工程名称 工程地点 建筑面积 工程造价 结构类型 层 数 地上: 层 地下: 层 施工许可证号 监理许可证号 开工日期 验收日期 监督单位 监督编号 建设单位 资质证号 勘察单位 设计单位 总包单位 承建单位 (土建) 承建单位 (设备安装) 承建单位 (装修) 监理单位 施工图 审查单位 二. 工程竣工验收实施情况 验收组织 建设单位组织勘察,设计,施工,监理等单位和其他有关专家组成验收组,根据工程特点,下设若干个专家组. 1,验收组 组 长 副 组 长 组 员 2,专业组 专业组 组 长 组 员 建筑工程 建筑设备安装工程 通讯,电视,燃气 等专业工程 工程质保材料 验收程序 1,建设单位主持验收会议. 2,建设,勘察,设计,施工,监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律,法规和工程建设强制性标准情况. 3,审阅建设,勘察,设计,施工,监理单位的工程档案资料. 4,验收组实地查验工程质量. 5,专业验收组发表意见,验收组形成工程竣工验收意见并签名. 工程质量评比 分部工程名称 评定等级 质量保证资料评定 观感质量评定 地基与基础工程 共核查 项 其中符合要求 项 经鉴定符合要求 项 应得: 分 实得: 分 得分率: % 主体工程 地面与楼面工程 门窗工程 装饰工程 屋面工程 采暖卫生及燃气工程 建筑电气安装 工程 通风与空调工程 电梯安装工程 验收人员签名 姓 名 工作单位 职 称 职 务 工程竣工验收结论 竣工验收结论: 建设单位 (签章) 法人代表: 年 月 日 监理单位 (签章) 总监理工程师: 年 月 日 施工单位 (签章) 法人代表: 年 月 日 勘察单位 (签章) 项目负责人: 年 月 日 设计单位 (签章) 项目负责人: 年 月 日
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各地的对法规文件的解读不一样，但是大同小异。起诉太慢了，你拖不起。关于预售证的事，你可以到当地的房管局去查询，房管局就是发放预售证的。不知道你是哪个城市的。你找你们那里房管局的法制科，一般都有执法队，专管这类问题。房地产进行预售要有"五证"。仅有预售证是不够的。所以，预售证也不是随随便便都能办出来的。到土地局、建设局以及规划局去查他们的五证办下来没有。（土地证，规划证，施工许可证，再有才是预售证）如果"五证"不全，没有预售证，你是可以退房的。你找你们那里的房管部门，他们如果不管。你找你们当地市委督查室（一般都有这个部门）告房管局行政不作为。到这一级一般不会不管。只要你掌握了正确的斗争方法，相信你可以斗过房地产商的。他们屁股都没擦净，毛病一大把。
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