未经过竣工验收或者验收不合格的房屋不能交付使用。 只有竣工经验收合格之后，建筑工程才可以交付使用， 《建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
全部3个回答 >听说没有预售许可证也没有竣工验收报告我现在该怎么办能退房吗？
141****1004 | 2018-08-02 22:14:56
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146****7244 各地的对法规文件的解读不一样，但是大同小异。起诉太慢了，你拖不起。
关于预售证的事，你可以到当地的房管局去查询，房管局就是发放预售证的。不知道你是哪个城市的。你找你们那里房管局的法制科，一般都有执法队，专管这类问题。
房地产进行预售要有"五证"。仅有预售证是不够的。所以，预售证也不是随随便便都能办出来的。到土地局、建设局以及规划局去查他们的五证办下来没有。（土地证，规划证，施工许可证，再有才是预售证）
如果"五证"不全，没有预售证，你是可以退房的。你找你们那里的房管部门，他们如果不管。你找你们当地市委督查室（一般都有这个部门）告房管局行政不作为。到这一级一般不会不管。
只要你掌握了正确的斗争方法，相信你可以斗过房地产商的。他们屁股都没擦净，毛病一大把。 2018-08-02 22:50:27 -
136****9587 你好,可以搜集证据诉讼解决 2018-08-02 22:50:08
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136****6677 按照购房合同的交房时间，开发商承担违约责任，可以向法院起诉 2018-08-02 22:49:50
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完工验收单范本；1、头一行有甲方或甲方代理人的签字及联系电话。2、第二行歨乙方法定代表人的签字和联系电话。3、第三行是工程地址。4、第四行是开工日期和竣工日期。5、第五行是保修期限：自某年某月某日至某年某月某日。6、下为甲乙双方签字盖章。还有备注。
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具体法律依据如下：根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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开发商卖房不看竣工验收。。而是查看有无预售许可证。。。如果有预售那他就可以出售。。竣工验收是交房时用的。。他给你房钥匙的时候会向你出示竣工验收报告的。。这是对的，开发商卖房还要看有无土地使用证，开发许可证
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开发商无《竣工验收表》强行交房，业主可以拒绝收房可以把这个情况反应给所在地建委或者直接法律维权
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