请问，二手房不满两年，可以过户吗？

• 133****2103 手续齐全的住房，可以申请过户。规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，不满2年持有的住房需要缴纳个税和增值税。
  买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%，还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。
  买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。 2018-09-11 23:43:27
• 133****8392 手续齐全的住房，可以申请过户。
  规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  不满2年持有的住房需要缴纳个税和增值税。
  买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
  如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税3%
  还有印花税万分之5评估费千分之6。
  手续费几百元。
  2018-09-11 23:43:20
• 154****3679 房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
  1、个税：差额*20%
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  2、增值税及附加：
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
  拓展资料
  房产证不满两年过户主要会影响营业税和个税的缴纳：
  一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
  2018-09-11 23:43:14