要的，先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米 ，如果任何一个超了，你的房子是非普宅，按照国家规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5.5%，个人所得税是总房款的1%。 如果是普宅营业所得税是（总房款-原购价）乘以5.5%，个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。
全部4个回答 >请问一下我现在想买一套二手房，但是没有满5年，可不可以等满了5年再过户？
134****9501 | 2018-09-11 16:02:26
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157****1375 只要你信得过业主就可以，余款等过户时候再给（业主同意的话），要不你就把定金写的很高很高。使违约成本高起来。如果你们是朋友的话也可以考虑。
不过由于时间太长，不支持这种做法，毕竟4、5年时间，什么事都有可能发生，房价涨了业主违约，业主趁这段时间把房子再卖一次人间蒸发了，业主直接出意外了…… 好多事的，不能因为省点税就担风险。 2018-09-11 16:03:29 -
143****6562 这玩意儿你不问房产方面的人问律师.......我告诉你，我在深圳做了8年豪宅销售，这样的事遇到也不是一件两件了，如果2016年11月你们约定过户的时间，这个房子市场涨价了很多，你说房东还原价卖不卖？顶多按照合同付你10%违约金就行了。
那如果这个房子到了明年跌了很多或者出现旁边修了个垃圾处理厂啊之类的你不喜欢的因素，你不想要了，但房东还是执意要按照合同出售，你买还是不买？再有一个，2015年4月出的新政策，普通住宅满两年就没有营业税，为什么要等到5年？【个人建议，签合同署明双方过户时间、以及违约后的赔偿金额，这样即使双方想违约，那也会考虑到赔偿问题，只要有合同，就不存在一房二卖的事。
再说了，你公证能公证啥？公证这个房子只能卖给你么？不可能的事情，那就属于强买强卖了。就算你交了定金，只要没过户那人家就有权利找另外的买家，只需要退你定金赔偿你违约金就行了。另外，提醒题主到国土局网站查清楚该房产的产权人，确定是与你签署合同的人】 2018-09-11 16:03:19 -
156****7170 以啊 但是公证还是存在一定的风险的 建议你去找那种大点的公证处。。。 2018-09-11 16:03:09
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144****2855 楼主 你好
法律规定 签订了定金合同 如果房东违约的话 需要返还双倍定金
你自己如果违反合同 那么 不退定金的哦 2018-09-11 16:02:59 -
156****6380 可以的,先跟房东把买卖合同签了,约定好5年后再过户。
但是这样操做有发生风险。 2018-09-11 16:02:47
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可以，很容易产生纠纷，因为5年后房屋会**，原房主反悔了怎么办，没有过户，得不到法律的保护
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卖了再买可以的！你也可以办理个广州户口，一来可以多买一套房，二来也为孩子将来读书着想！广州目前进公办**要以户籍地来算地段，所以外来工子女只能到一些民办**就读，让孩子失去接受良好环境的机会。有些人甚至交纳几万元捐资助学费去拿到一个公立**的学位。高考是以省为单位，如果小孩在广州读书，但户口在其他省，到高三的时候是要回到户籍地去参加高考的，因为两地的情况又不尽相同，影响了高考的成绩！
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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
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对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。
