我在日照买了一套二手房，该房还未满5年，过户需要交9%的过户费用及税费。我可不可以等5年后再办理过户手续？

签订买卖合同就可以指定交房，过户时间。签订买卖合同，指违约金在20%以内的，均属于合法的范围。你只要将违约金定为合同总价的20%就可以了，万无一失。

只要你信得过业主就可以，余款等过户时候再给（业主同意的话），要不你就把定金写的很高很高。使违约成本高起来。如果你们是朋友的话也可以考虑。不过由于时间太长，不支持这种做法，毕竟4、5年时间，什么事都有可能发生，房价涨了业主违约，业主趁这段时间把房子再卖一次人间蒸发了，业主直接出意外了…… 好多事的，不能因为省点税就担风险。

全部5个回答 >

你这个风险非常大，假设几个问题，1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子，你就只能哭了。 3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。4 **好花个2000元带个律师去吧，其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了。

全部3个回答 >

如果是商品房的话就一个契税，首套住房90㎡以下缴纳房价的1%，90-140㎡缴纳房价的1.5%，140平米以上缴纳房价的3%。二套或二套以上的全按3%。 如果是已购公房的，还有一个土地出让金。是经济适用房的，就得交一个综合地下款。 祝您顺利。

可以。但需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

全部5个回答 >