安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
全部3个回答 >动迁房是否有房产证，房产证多久才能下来？
138****0508 | 2018-09-11 14:23:13
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158****1248 城市动迁的房屋，安置住房应办理房权证。 2018-09-11 14:24:06
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134****6851 动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。 拆迁的房屋一般分为两大类: 拆迁的房屋一般分为两大类: 一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房。 是因房产开发等因素而动拆迁, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 具体来说: 具体来说: (一)配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定: (1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内,不得转让、出租。 (2)配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请, 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。 (3)配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向**交纳收益。具体比例,由市**另行规 定。 (二)动迁房 动迁房提交下列材料: (1)《上海市房地产登记申请书》(原件); (2)身份证明(复印件); (3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件); (5)地籍图(原件两份); (6)房屋平面图(原件两份); (7)契税完税证明(原件)即可办理产证
2018-09-11 14:23:26
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1。拆迁，要看你本地政策。有的地方规定拆迁补偿，是按照你家户籍常驻人口，按照人均多少钱，或是多少平米，给你家拆迁安置补偿住房或是钱。有的地方，不看户籍，只看你家住房面积，按照登记面积和实地测绘，给你家定一个面积，在按照一般是1。5倍－－2倍标准给予赔偿。2。如果要拆迁，你那一片户籍和住房产权变更，早在一年之前就会冻结。户口是不能被迁走的，需要你配合签字。
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房产证在办理的过程当中，如果是购买的期房，在商品房交付使用之日起90开发商需要把办理房产证所需要的材料送报给当地的房地产主管部门，如果和开发商在购买房屋时，对于交房或者是办理房屋所有产权证的时间，有着其他的规定，则按照协议当中的日期执行。相对来说购买期房在房屋交付之后，大概一年左右就能够拿到房屋所有产权证，如果所购买的是二手房，在提交房屋变更手续后，7~15个工作日就能够拿到新的房屋所有产权证。如果在购买房屋的买卖合同当中没有明确规定取得房产证的时间，从房屋交付之日开始计算，如果超过90天还没有拿到房屋房屋产权证，可以向开发商进行咨询，同时也有权向开发商维权。正常情况之下，开发商在自身已经具备有相关手续的前提条件之下，会集中将相关的资料准备好，拿到房管局办理房产证。
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正常情况之下，办理房屋所有产权证的时间，在已经提交完相关的手续之后，新的房产证一般是15~30个工作日就能够办理成功，特别是针对于二手房交易，办理房产证的时间会比较快，在房屋交易中心提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同之后缴纳完相应的税费，凭借着完税证明，就能够办理产权的交易，等待一段工作日之后就能够领取到新的房产证。如果所购买的是期房，办理房产证的时间就会长一些，按照我国的相关规定，正常情况之下，在期房交房后的90个工作日内，就能够领取到房屋所有产权证，但绝大多数需要等到1~2年的时间才能够拿到产权证，这就要求我们在购房时要检查好开发商是否五证齐全，有没有在交房之后向相关部门提交办理产权证的资料。
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您的父亲去世后,您的母亲应该是房产的继承人,可以由您的母亲继承该房产,如果动迁的房屋要办理房产证可以先办成您母亲的名字,再由您与母亲进行赠与或买卖.另外，如果办理赠与是要进行公证的，而且费用也不会太低，用买卖的方式也是可以考虑的。并非真正的买卖，只是按买卖的流程进行办理，交上相关税费后即可.契税1.5%,如果您是首次购房则契税为1%；印花税5元，房产证工本费80元/本（可能有地区差异）；个人所得税2%，如果这套房是您父母唯一套生活用房且满五年以上则免税；交易税6元/平方。
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