打听一下，房产交易需要办理哪些手续？

• 152****3775 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。 2018-09-09 21:34:55
• 142****1358 简单的手续就是：
  
  
  签《房屋买卖合同》=》房管局登记备案=》备案完成领新证=》交房
  
  
  
  
  
  需要准备的材料是：
  
  
  出售方：身份证、婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）、户口簿、共有人同意出售声明等；
  
  
  买受方：身份证、家庭状况证明（这个是2011年国八条后要求提供的证明，相关请参照当地房管部门要求）。
  
  
  
  
  
  需要缴交的税费包括：
  
  
  个人所得税（房产增值税率，详细按各地区标准，正常为有增值的按合同价格的1.5%收取）［应由出售方承担］；
  
  
  营业税及其附加（以房产出售时房屋已购买年限、房产是否增值以及出售方的情况确定，正常为合同价格的5%-5.55%）［应由出售方承担］；
  
  
  印花税（合同价格的1%，是否征收按房产具体情况区分）［应由交易双方各自承担50%］；
  
  
  交易手续费（6-20元/平方米，详细按房产具体情况区分）［应由交易双方各自承担50%］；
  
  
  契税（合同价格的1.5%-3%，详细按房产具体情况区分）［应由购买方承担］；
  
  
  土地出让金（合同价格的1%-8%，仅限划拔性质的土地需征收，详细按房产具体情况区分）［应由购买方承担］；
  
  
  土地登记费、房屋登记费、印花税贴花，这几项费用比较少，统称工本费，详细也要按房产具体情况区分［应由购买方承担］。
  
  
  基本上交易过户备案手续就是以上几种税费，现在很多业主出售房产说实收，那么以上税费有要交的就都要购买方承担了。
  
  
  交易过户备案完成后，取到新的权证，要去办理交房手续，交完房别忘了还要办理水、电、煤气、物业管理、有线电视、电话等的过户手续，正常办这些手续是不用交过户费的，但是不办的话，对你以后房产的使用会有很多不便。
  
  
  
  
  
  因为你的问题里只是问要什么手续，所以全给列出来了，希望对你有用，建议你详细的还是咨询下房产所在地当地的房产交易管理部门。
  
  2018-09-09 21:34:44
• 138****6847 房产交易一般是指个人之间或个人与开发经营企业之间房地产转让活动。购买商品房在办理手续时应提交：购房款收据、住宅安置证（或进户通知单）、购房结算单、买卖契约、个人身份证。个人之间交易在办理手续时应提交：《房屋所有权证》、买卖契约、卖方夫妻户口簿及身份证、买方身份证。
  
  以上证件经审核无误后，填写《产权变动申请书》，购买商品房的需填写《商品房购销契约书》，经审核后办理公证、缴纳契税、房地产交易手续费，**后到产权登记发证中心领取《房屋所有权证》。
  
  买卖双方均需交纳的税费——印花税 在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200元(40万×0.5‰)的印花税。 新政之下——买方需要交纳的契税 在此次新政实施之后，购房者所要交纳的契税有相应的变动(见附表一)。 第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3％的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5％的契税税率征收。 第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5％的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3％的契税税率交纳契税。 第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果是普通住宅按照成交价乘以1.5％的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3％的契税税率交纳契税。 举例说明:5月30日王先生购买了一套建国门区域的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积150平米，单价8000元/平米，总价120万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1200000×1.5％=18000元；如果王先生在8月31日后交纳契税，由于其面积超过了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1200000×3％=36000元，相比之下整整多交18000元。 新政之下——卖方交纳营业税、个人所得税 在此次新政实施中，对于京城二手房市场来说影响比较大的还是营业税以及个人所得税的征收，他们大大缩减了房产出售者的收益。 出售商品房交纳税费 几年之前，李先生在京城北部的亚运村区域附近购买了一套普通商品住宅，建筑容积率为2.0，该房屋面积为100平米，当时购房价格为5100元/平米，房屋购买总价为51万元。2005年，李先生要将这套房产以6500元/平米出售，售房毛收入预计为65万。 如果李先生在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则李先生除了需要交纳万分之五的印花税即650000×0.5‰=325元之外不需要交纳其他任何税费。 如果李先生在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳325元的印花税之外，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如李先生持有房产在2年之内，需要交纳32500元的营业税、2275元的城建税、975元的教育费附加以及20785元的个人所得税，剔除相关的税费，李先生的售房净收入为83140元。 假如李先生持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳27935元的个人所得税和325元的印花税，其售房净收入为111740，相比两年内出售增加28600元(111740－83140)。 假如李先生持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，只需要交纳万分之五的印花税即325元，其售房净收入为139675元，相比两年内出售的收益将提高56535元(139675－83140)。(具体计算过程参见附表2和附表4) 出售公房交纳税费 同样，我们举一个公房买卖的例子。几年之前，王女士在朝阳区团结湖区域购买了一套已购公有住房，其建筑容积率为3.0，房屋建筑面积100平米。2005年，王女士准备以5500元/平米的价格出售，则在目前京城房地产市场的宏观调控背景下，王女士不同时期出售房产所需交纳的税费及**终房产收入为: 如果王女士在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则王女士除了需要交纳万分之五的印花税即550000×0.5‰=275元之外不需要交纳其他任何税费。 如果王女士在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳275元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同，交纳相应的营业税和个人所得税。假如王女士持有房产在2年之内，需要交纳27500元的营业税、1925元的城建税、825元的教育费附加以及23583元的个人所得税，剔除相关的税费，王女士的售房净收入为94332元。 假如王女士持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳29633元的个人所得税和275元的印花税，其售房净收入为118532，相比两年内出售增加24200元(118532－94332)。 假如王女士持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即275元，则其售房净收入为148165元，相比两年内出售的收益将提高53833元(148165－94333)
  2018-09-09 21:34:35
• 152****8016 二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2018-09-09 21:34:22