商铺出租（一般指业主直接出租需求者）商铺转让（业主已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营）承租人欲转租给他人,此时为转让.转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.一种是承租人与你签订的协议.（有时候房东不同意中途转租他人）转让的商铺要注意三点.一是转让费,不可太高.二是原房租,和现房租是否有差异.（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.
全部3个回答 >请问大家，个人商铺出租转让一般要什么流程？有人清楚不，谢谢！
131****7324 | 2018-09-09 20:56:28
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136****1203 第一，你和转租人谈好 商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。 商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。 正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议**好都有第三方签字以示见证，一式多份。 第二，房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的） 第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。
在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。 第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。 2018-09-09 20:57:05 -
138****8335 第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中**好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。 2018-09-09 20:56:54 -
141****6874 1、在办理商铺转让前，首先要对转让人的身份进行查验。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，要记得对店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件进行核查。对转让费用及租金也应该有个大致了解。 2018-09-09 20:56:43
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出租用于经营的需要交以下税种，按年总收入每年交一次： 1、房产税=租金收入*12%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%； 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 5、月租金超过起征点的还需要征收： 6、营业税=租金收入*5%； 7、城建税与教育费附加=营业税*10%。
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营业税：租金5%城建税：营业税额7%教育费附加：营业税额3%印花税：租金0.1%个人所得税：租金3%左右房产税：租金12%土地使用税：分摊的土地面积*适用税率（该税种须咨询当地地方税务机关）
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企业出租房屋一般要交纳以下几种税：1、按照租金收入交纳5%的营业税；2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税； 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
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卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
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