事实上房产赠予未必是**划算的，这要看房产的具体情况。赠予分为两种情况：一种是普通赠予，另外一种是无偿赠予。普通赠予也被称为直系亲属赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是无偿赠予的方式。需要缴纳的费用是一样的，赠与不可以赠与小产权房的房产，而继承可以继承小产权房。房产未满5年的是过户费过程中花费**多的一种过户方式，但是考虑到再次交易需要缴纳的个税，那么始终都是交易过户比较合算节约。1、赠予需要到公证处办理公证手续：赠予时候需要办理赠予合同公证，或是双方分别办理赠予公证书以及接受赠予公证书，赠予公证的花费：房产价值的2%，房产的价值是按照房产所在地的评估价格确定，需缴纳0.3%至1%的评估费；2、赠予需要全额缴纳契税，并缴纳印花税：赠予的时候是不能享受契税减免征收的规定，所以需要缴纳3%的契税，而不是普通住宅的1.5%，同时还要缴纳万分之五的印花税；3、无偿赠予还会涉及个人所得税直系亲属之间的赠予是不需要缴纳个人所得税的。但是房产交易者采用的无偿赠予方式，是需要缴纳个人所得税的，而且接受赠予者在取得该房产的时候需要缴纳1%的个人所得税，今后如果出售该房产，再出售的时候还要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税！也就是说，用赠予的方式取得一套价值100万的房产，今后如果转手出售时候，就至少要缴纳100万×20%=20万元的个人所得税，所以如果房产购买者有今后转手出售房产打算的，采用赠予是很亏的。
全部3个回答 >亲戚赠与我一套房产，我现在卖出怎么样上税呢？
157****5263 | 2018-09-09 19:17:43
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132****6815 其法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同。
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日**高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
2018-09-09 19:18:16 -
146****6790 赠予的房产自房产证签发之日起满两年的免交增值税，否则按照规定缴纳增值税及其附加税、个人所得税。 2018-09-09 19:18:10
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158****4681 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
房产证办理流程：
1. 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-09-09 19:18:04 -
155****1766 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按照目前的操作方式，按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 满5年并且是唯一住房出售，是不是还要交差额的5%的营业税？就是当初我父亲买入的价格和我现在卖出去价格差额的5%。 希望对你有帮助。更多房产融资问题请搜索紫荆汇通商汇官网进行查阅。 2018-09-09 19:17:58
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145****5061 赠与要交纳契税和印花税，双方印花税万分之五，受赠人契税百分之三，按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。
（1）税法规定的由销售方交的税
（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房：全额
2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！
（b）土地增值税：免
（c）印花税：免
（d）个人所得税：
转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。
（2）税法规定由购房者交的税
契税：
首次购买90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%
非普通住房：3%
（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。
（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%
（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。
（6）给点中介费，让他帮你跑，省事一点。
希望对你有所帮助！
2018-09-09 19:17:52
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赠与需要缴纳公证费用，赠与契税4%,个税3%或差额的20%，营业税：非普宅差额的5.8%；主要是以上三种费用，但是直系亲属间赠与是免征营业税和个税的。
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一、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 二、契税 普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 三、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 四、印花税 个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
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既然大家都支持你给父母200块！那我就换一边支持一下你的新娘吧！把自己的父母放在第一位，这当然是一个地球人**基本的道德！在坚持这一个大原则的情况下，其实有许多小事情是不必在意的！首先，你的新娘并没有像个恶妇一般说“别养那两个老东西”！相反，她很明确的表示了要赡养你的父亲母亲！这充分说明你的新娘准备做一个好妻子，好儿媳！第二点，我想你的女人不是傻帽！老人的一切将来都会留给你们，而且他们不会乱花你们的辛苦钱！另外这200块也不能干什么，对你们多200也不多，少200也不少！这些道理我想你的女人都能懂！那她为什么还要死坚持不放呢？我想这问题的关键根本就不在那200块钱上！你认为呢？看了lisaguan2009的话呢，我想对你说点东西！你的新娘现在有心结！她现在觉得自己没有任何决定权利，觉得自己很压抑！在你们婚姻的一开始就种下这种坏种子是不好的！做为男人，你现在要做的就是去解开她的心结！具体怎么做，你自己好好想想！爱父母也应该爱妻子！实际上你放弃那200块也不是不行！这并不能说明你只爱女人不要爸妈！但关键是一定要解开她的心结！一定要把话说开！你的新娘会是个好妻子，祝你们幸福！还想对你的妻子说几句：老人的话和做的决定都是在为你们着想，并不是想针对你们！记得年少时的青春期叛逆了吗？能听就听着，别顶撞他们！试着做个好媳妇，你爱他们，他们也会爱你的！祝福你们有一个美满幸福的家庭！
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