解释如下:小区收取楼道修缮费 是装修之后物业对小区的公共设施设备进行全部的维修的一个费用 一般来说是预收 这样才能找人及购买材料进行维修 不是等到业主装修把公共设施设备破坏了 物业才向业主收取的一个费用 , 再来维修的。 维修是需要一定的时间的 这样会影响业主的正常生活的 还有就是业主在破坏的同时 物业也是在花钱进行维修的一个费用开支 那这个费用是要谁来出呢 如果业主都不交钱 物业也不用修了 这样的话 没有装修的业主是可以通过法律来告物业公司没有尽到物业的一个责任的 所以正在装修的业主是需要向物业预交一定的费用的
全部5个回答 >小区要求每户按每平米五十收取维修费合理吗？是否该交？
146****1710 | 2018-09-09 18:07:10
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142****6477 那是公共维修基金，是一次性缴纳的。今后楼体结构，管道等等出了问题，就可以启动公维来进行维修了 2018-09-09 18:08:33
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144****8413 《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2018-09-09 18:08:28 -
158****8761 一般业主在 办理产权证的时候已经交过很大一笔物业维修基金，供电设备坏了可以申请公共维修基金进行维修，再收取维修费用是不合理的。 2018-09-09 18:08:21
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维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
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房屋维修基金收取标准：根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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房屋修理费即现在的房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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我听说买商铺好像要交维修费，但具体交多少，怎么交，我也不太清楚。还是问问专业的房产经纪人吧。
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