如果，房产证上写孩子的名字,有什么好处？急!

• 152****5722 只问好处是不对的，其实做孩子（指未成年）的名字弊大于利
  利：
  1、避免遗产税（还未出台）
  2、过户的20%的个人所得税
  3、避免物业税（现在只是部分城市试点）
  注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有，楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的
  弊：
  1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖，你需要再买一套做小孩的名
  2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦
  3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多
  4、小孩的教育问题
  2018-09-08 23:21:41
• 141****2096 房产证上加未成年子女名字的好处和风险：
  好处：
  1、可以节省一部分过户的费用；
  2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；
  3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
  风险：
  
  1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；
  2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；
  3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的**和利率均会上调；
  4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等；
  总的来说，房产证加未成年子女名字是有利有弊的，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。
  2018-09-08 23:21:35
• 134****0444 可以，这方面法律不做禁止。
  利得方面，以后你们打算把房子转给孩子可以省一笔费用
  弊，孩子成为共有人之一。处分房子时要经其同意.如果夫妻有离婚的可能，那么加上孩子的名字就比较麻烦．如果离婚后，孩子归对方，那么对方作为孩子的监护人，就能拿到房子的三分之二．如果你想卖房，就必须征得孩子的同意，也就是其监护人的同意，这是很麻烦的 2018-09-08 23:21:28
• 141****1608 我认为目前谈不上什么好处、就是听说要出台个什么房产继承税，还未知的事情说不准。就目前来说加上儿女的名字到时候儿女再买房就是二套房了、划不来 2018-09-08 23:21:20
• 132****2897 但是把房产登记在子女名下还有以下风险，你不可不知：
  第一、房屋出售或转让不方便
  出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
  按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
  子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
  第二、房子可能被孩子配偶继承
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
  第三、离婚了，孩子的房可能还不算你的
  夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
  第四、以后子女不尽赡养父母的义务 房子也不能被收回
  父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
  第五、孩子独立买房时可能多付**
  按照政策**应交至少30%，如果是公积金贷款**低**才二成。二套房的话，商贷**比例为40%、公积金贷款为30%。
  如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付40%。
  **后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。其实给未成年的子女买房子，压力很大，因为既不能用商业贷款，也不能使用公积金贷款，所以父母只能全款买房，这要求父母的财力非常雄厚才行。 2018-09-08 23:21:10