房产证名字什么时候写? 房产证上可以写孩子的名字吗？

• 144****8297 1、房产证上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！
  根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 2019-04-19 13:22:23
• 131****8433 房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。
  按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。
  但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。 2019-04-19 13:22:18
• 132****9772 1、房屋有贷款尚未还清:如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  
  2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字：夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
  
  3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字：很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。 2019-04-19 13:22:13
• 155****9310 基于房产税和留给子女房子等因素的影响之下，许多父母选择在买房后把房产证上写有子女的名字，对此，我只想大呼一声“手下留情！”这件事看似双赢，其实不然。
  
  
  
  其实不管父母的出发点是什么，在房产证上加上孩子的名，肯定不希望以后给孩子带来不必要的麻烦，所以父母在买房时一定要咨询一下相关的专业人士。
  
  
  
  生活中很多父母在买房时会考虑到把子女的名字加上，从父母的出发点来说就是为了给孩子一个保障，给孩子做了一个长期的投资。
  
  
  
  对于只有一个孩子的父母来说加上孩子名，对以后的继承也少了些麻烦，但是对于多子女的父母来说，房产证加上孩子名，无疑会给以后带来一些不必要的麻烦。
  
  2019-04-19 13:22:07
• 136****3753 因为房子问题，**后闹掰了的男女不在少数。比如：
  
  
  去年萧山的一对情侣，男方父母先是答应全款买房。
  
  
  
  后来男生说算了下账，全款需要花400万，他不想掏空父母的老本，就改口说要贷款买房。
  
  
  
  女生一是接受不了贷款，二是接受不了变卦，两个人**后闹得分了手。再比如：
  
  
  广州的一对情侣，男女双方筹备婚礼，男方同意婚前购买房子，但拒绝在房本上添加女方的名字。
  
  
  
  于是女方就提出可以不加名，她也不要彩礼，同时婚后她不会帮男方还房贷，只承担50%的生活开销。
  
  
  
  不接受成为全职太太，家务琐事要两人分担，且她不会照顾男方父母，她只照顾自己父母。
  
  
  
  男方觉得接受不了，也闹分手了。
  
  
  
  为什么男女双方恋爱都可以谈得好好的，可一说到结婚就容易掰呢？
  
  
  
  **主要的原因就是婚姻并不等同于爱情，或者说不完全等同于爱情。
  
  
  
  婚姻**本质的部分：它是一种经济制度，是风险和收益的混合体。
  
  
  
  收益是双方都可以多获得一个劳动力，共同支付日常开销，丰富生活，提升生活质量；
  
  
  
  风险是如果对方没打算共同投资，只打算搭便车甚至打你本金主意的时候。
  
  
  
  一旦自己也没有保护意识，很容易降低生活质量，还无处申诉。
  
  
  
  这就跟薛兆丰教授在《奇葩说》的看法差不多——
  
  
  
  结婚是办的家庭企业，男女都要给出各自的资源包，不过双方的资源包是不太一样的，发挥的时间和作用，也是不一样的。
  
  
  
  传统上，一结婚，女性很有可能会先付出，比如生育孩子。男性的作用通常比较晚，比如收入的增加事业的发展。
  
  
  
  这时候，可能会出现一个问题：后发挥作用的这个人，比较容易敲前面付出的那个人的竹杠。
  
  
  
  所以，我们会看到男女在谈结婚时，谈的**多的就是钱。
  
  
  
  钱比较实实在在，是看得到的保障，房子、彩礼，这是女方在维护自身的利益。
  
  
  
  人性使然，女方想要维护自身利益，男方也想要。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  考虑到房价因素，尤其是一些较大城市，一套房子动不动就要好几百万，靠两个年轻人自己，短期内买不起，那么就得靠双方父母的帮衬。
  
  
  
  不过，房子应该由男方出资购买，或者男方至少要出齐**款，目前还是挺主流的观念（尽管也有很多是男女双方各出一部分）。
  
  
  
  那么如此大额的支出，极有可能是男方父母一辈子的积蓄，甚至还不够，需要外借。
  
  
  
  即便男方父母承认女人在婚后付出的价值，但和金钱相比，前者是虚的，后者才是实实在在的。
  
  
  
  前者是分散、分阶段投入的，后者是要一把付的，他们同样会考虑风险。
  
  
  
  尤其是在如今离婚率年年攀升的时代，更何况还有大把男人根本不把女人婚后的付出，当回事儿。
  
  
  
  站在各自的立场看，都无可厚非。
  
  
  
  问题出就出在要结婚的两个人，是要组成一个家庭的，是要成为一个经济共同体的。
  
  
  
  男女不是对立面，要想好好过日子，过成一家人，不能只站在各自的立场看，还要到对方的立场上，去看一看。
  
  
  
  虽然我不赞成年轻人结婚，就该伸手向父母要钱要房，但如果真心希望自己的孩子过得幸福，男女双方父母都别只想着自家的利益。
  
  
  
  我**近在看《人类简史》，书里有大量关于金钱的论述，**有意思的一点是作者说：
  
  
  金钱是有史以来**普遍也**有效的互信系统，
  
  
  
  金钱指的不是物质上的实现，而是心理上的想象。
  
  
  
  因此，真正的货币，并不是实体上的钱财，而是人们的信任。
  
  2019-04-19 13:22:02