房产未过户，拆迁办只对我进行货币补偿，不作产权调换。这样合理吗？

依据法律规定，补偿应当按照不低于周边新建的类似商品房的市场价进行。补偿的方式有产权置换补偿和货币补偿两种方式，这两种方式由被拆迁人自由选择。平方置换楼房，按照1:1的比例，确实是不合理的。

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关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作的指导意见 为加快主城区危旧房拆迁，维护被拆迁居民的合法权益，改善人民群众基本生活、居住条件，改善城市环境，完善城市功能，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《重庆市城市房屋拆迁管理条例》有关规定，结合主城区危旧房拆迁实际，现就切实推进主城区危旧房拆迁补偿安置工作提出如下指导意见： 一、加大对被拆迁人的政策优惠力度，鼓励被拆迁人积极搬迁 危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，以产权户(或公有住房承租户)为单位，根据区位差异，住房每户给予1万—3万元的一次性货币安置特别奖励费，具体地段标准由主城各区制定。非住房按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费;非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿;同一产权内既有住房也有非住房的，按就高不就低的原则，合并给予一次奖励，不能分别奖励两次。 危旧房改造拆迁区域内建筑容积率低于1的，按土地房屋权属登记面积计算，其总用地面积大于总建筑面积的部分由同一拆迁评估机构按土地原用途评估确定补偿价值。建筑容积率高于1的，土地不单独另行补偿。 被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。

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对，是拆平方还平方，但是有的时候，如果采用上述单一的方式不能满足被拆迁人的利益时，可采用两者结合的方式进行补偿。因为采用产权调换的形式给予补偿，有时很难做到偿还房屋与原房屋等价；而货币补偿的方式有不能使被拆迁人得到所需要的房屋。这时采用以产权调换和货币补偿相结合的办法进行补偿就很科学！还有，在房屋拆迁的过程中，不应忽视隐性补偿，即对房屋拆迁中的土地使用权的补偿。由于房屋的区位直接影响房屋的价格，房价应包括房屋建筑本身造价和房基地价格，但在实践中，往往忽略了这种补偿！

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1 补偿额过低或者补偿不合理，暂时不要签拆迁协议，与相关联的部门进行协商。2 协商解决不成，可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护你们的权益，也可以选择有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。3 达不成协议走诉讼程序，法院判决后才能实施强拆。【补偿标准以及补偿方式】1 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。2 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。3 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。4 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。5 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准。6 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。【注】涉及不能确定的法律条文，可以参看《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条至第三十二条。

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有合法手续的可以全额补偿，否则酌情补偿。达不成协议走诉讼程序，法院判决后才能实施强拆。

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