根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，贵公司购入房产应缴纳契税，按《北京市契税管理规定》（北京市人民政府令[1999]第29号）文件第五条规定北京市契税的税率为４％，购入的房产以成交价为计税依据，计算公式为：成交价×税率4%。根据《印花税暂行条例》及其实施细则的规定，贵公司购入房产应缴纳印花税，根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）的规定：“四、对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。”计税依据为购房合同所载的金额，税率为万分之五。
全部3个回答 >请问大家，靠谱的二手办公楼出售要交哪些费用？有没有人了解？谢谢！
156****1624 | 2018-09-08 21:34:36
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156****9068 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 2018-09-08 21:35:07 -
142****9862 出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第一条规定，
纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。
财产与行为税管理处：
1、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。
2、城建税、教育费附加和地方教育附加：
内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税[7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）]、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。 2018-09-08 21:34:57
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税； 1、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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买家提供夫妻双方身份证、户口本，婚姻证明（已婚的结婚证、未婚的未婚证明，离婚的离婚证）外地户口需要税单或社保原件。卖家提供房产证产权人的身份证。
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主要看购买的是一手房还是二手房，如果是一手房只需要缴纳契税二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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增值税 个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除房屋购置原价后按照5%的征收率全额缴纳增值税。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 适用税（费）率为：城市维护建设税：按市区 7% ，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征；教育费附加：按 3% 的征收率计征；地方教育附加：按 2% 的征收率计征。
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