《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部5个回答 >土地出让金是，交易一次，交一次吗?
132****4062 | 2018-09-06 16:56:48
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145****8434 1、之前缴纳过无需再缴。
2、到了使用年限，根据当地政策续缴。 2018-09-06 16:57:27 -
134****1979 交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨，划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
土地出让金按土地级别收取，重庆地区一级地为590元每平米，**低的12级地为80元，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为**高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。
土地出让金有两种征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级 2018-09-06 16:57:20 -
134****4965 只需要缴纳一次。从国有划拨转到国有出让，即可，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。 2018-09-06 16:57:12
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首先请确认您原土地证的权属性质，如为划拨，必须补交出让金后方可上市交易，根据政府的文件可以直接申请出让，否则必须单位同意才能办理出让手续，出让金为土地评估价的40%。如需办理请携带以下资料： 1.原土地使用证 2.出让申请书 3.出让金结算表 4.出让金票据 5.完税证明 6.身份证复印件，结婚证，无婚姻证明等个人资料（买卖双方） 7.买卖合同 8.交易证明 9.估价报告10.申请书审批表 11.如委托他人需要委托书等资料。
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购买第一次交易的房改房,必须缴纳土地出让金,之后就变成了商品房。70年产权是从本栋楼第一次缴纳土地出让金开始,不一定就是这一套,之前也许就有了
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商品房才有交易流通的资格。安置房的土地性质是划拨地，要想流通必须成为商品房，同理就要交土地出让金获得国土证。安置协议里没有看见正常嘛，陷阱撒！
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我听说土地出让金是卖方交的，但具体还得看合同怎么写。
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