在房地局做资金监管需要提交二手房网签合同还是草签合同?

• 153****2208 在实行二手房交易合同网签与资金监管的地区，其交易资金监管业务由房屋局认可的第三方担保机构办理，监管业务窗口设在房地产交易中心大厅，监管资金为二手房全额交易资金。
  交易资金监管设有独立的专用账号，在二手房办理交易过户并且在资料审核完成、制作新证的时候，监管机构就会将全额购房资金转账到业主预留的账户内，转账时间在交易过户后20个工作日之内，有效杜绝了交易资金风险。 2018-09-06 10:45:31
• 136****4235 网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。
  
  
  
  一、关于房屋情况有哪些需注意？
  
  1.房屋基本情况
  
  应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
  
  
  
  网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定
  
  2.房屋权属情况
  
  对于房屋权属情况，需注意以下几点：
  
  （1）房屋性质
  
  对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。
  
  （2）抵押情况
  
  房屋是否存在抵押。
  
  （3）租赁情况
  
  房屋是否被出卖人出租。
  
  
  
  网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定
  
  3.房屋产权及具体状况的承诺
  
  关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。
  
  
  
  网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定
  
  4.房屋的交付
  
  应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。
  
  
  
  网签合同中第六条关于房屋交付的约定
  
  二、钱款支付等是如何约定的？
  
  1.成交价格、付款方式及资金划转方式
  
  （1）关于房屋成交价格
  
  房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
  
  （2）关于贷款的约定
  
  如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
  
  （3）关于付款方式
  
  通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。
  
  
  
  网签合同中第四条关于成交价格等的约定
  
  2.税、费相关规定
  
  买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
  
  
  
  网签合同中第九条关于税、费的约定
  
  三、关于违约责任是如何约定的？
  
  1.违约责任
  
  卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
  
  
  
  网签合同中第七条关于违约责任的约定
  
  2.房屋出卖第三人
  
  卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
  
  
  
  网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定
  
  3.权属转移登记的约定
  
  （1）未及时过户
  
  因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
  
  （2）未及时迁出户口
  
  卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
  
  
  
  网签合同中第十条关于权属转移登记的约定
  
  以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任 2018-09-06 10:45:25
• 148****1924 **款直接存入托管银行（借贷银行）账户，不能直接交由卖方。
  
  贷款买卖资金托管金额需要银行监管，银行需要借贷人入账收据。 2018-09-06 10:45:11