没有预售证是不敢交**的，因为预售证代表了房子是否具备有五证。而且没有流程，在事后办理相关的产权证都会受到影响，而且在银行贷款也会被拒绝。此外国家有明文规定，必须要在取得预售证的前提之下，才可以对外进行销售房屋。如果遇到没有预售证的房子，不建议购房者交**，因为即便是交了**，也没有办法批下来正常的房贷，**终还会造成经济纠纷。如果在交纳**之后，发现房地产没有预售证，是可以依法向开发商要求全额退还的，因为本身开发商就属于违法行为，如果不予以退款，可以寻求法律途径来保护自己的相关权利。而现在大多数房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必须要通过办理商品房预售证才可以对外进行销售房屋，如果所购买的是现房，那么需要办理的是商品房销售许可证。
请问**该何时交？预售证没有下来敢交吗？
158****0459 | 2018-09-06 09:05:21
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136****5070 项目没有预售证，收取**就是违法的。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 2018-09-06 09:06:42 -
141****4853 ① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。
③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。 2018-09-06 09:06:37 -
153****9378 在开发商没有预售证的情况下你完全可以要求全额退款，这是避免开发商坐地起价的**好办法了。当然了，如果你希望能在开发商拿到预售证之前买到更低的价格，可以和开发商协商签订一份详细的认购协议，请注意，一定要详细一点避免开发商玩猫腻。
签认购协议只需要缴纳部分定金就可以了，定金**高不能超过商品价格的20%。如开发商不妥协，可以向当地媒体或房产部门求助。 2018-09-06 09:06:30 -
135****0941 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！ 2018-09-06 09:06:21
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开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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没有预售许可，房开商是不能卖的，建议不要轻易购买，以免产生不必要的麻烦
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那要看你跟开发商签定的合同条款了，如果你当时合同上是注明银行按揭付清房款的，开发商就不能要求你补全款；另外，你可以看一下合同，你们的验收时间，开发商有没有逾期没有完成建设，如果逾期你还可以要求赔偿的。
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根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
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