住房验收标准是什么？

• 155****4609 简单地说，两限便是限制价钱，限价不是死价，它的价钱有个上线，也就是无论你卖多少，都不可以超出这个价格。另外一个就是限定居住面积。这个面积必定比同地段的普通商品房的面积小。自住房与两限房区别是什么？自住房与两限房哪种好？下面咱们以北京市为例来说明这一问题。
  自住房与两限房区别是什么？
  1、申请条件不同
  两限房申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及以上不超过76万)；
  2、价格不同
  两限房的价格不随市场变化，从07年到现在，一直是5000～10000元每平；
  3、申请方式不同
  两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案；
  4、优先条件不同
  两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等；
  5、备案顺序不同
  两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；
  自住房是先有房，之后再申请。
  自住房与两限房哪种好
  这要看是哪方面，两限房价钱低一些，但是基础设施应该没有商品房的好，但是同地段的商品房比两限房价钱要高不少，但是基础设施会好一些。
  两限房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，首块两限房用地的标书中明确规定，要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。 2018-09-05 17:08:15
• 131****8897 《住房和城乡建设部关于修改<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法>的决定》已经部常务会议审议通过现予发布，自发布之日起施行。
  正确的房屋验收程序
  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 2018-09-05 17:08:06
• 151****1378 塑钢门窗是一种新型化学建筑材料，是继木门窗、钢门窗、铝门窗之后的第四代节能门窗，
  是国家建设部推荐使用的优质节能产品。塑钢门窗是用塑料异型材通过切割，装上加强型钢后焊接，然后再装上密封条、毛条、五金件等附件制作而成的。
  由于其外观美观、耐腐蚀性强、水密性和隔热性好，维护简便等优点，越来越受到人们的青睐。近年来发展势头极为迅猛，然而发展太快也易使人忽略许多隐藏的问题。且市场上鱼龙混杂，什么质量水平的都有，一般顾客对其性能了解不够，在没有任何检测工具、又不熟悉其性能，特别是对如何鉴别塑钢门窗质量的方法没有掌握的情况下选购，有时难免上当受骗。特向顾客提供一些如何鉴别：
  塑钢门窗质量的简便方法，供顾客选购产品时参考。
  一、塑钢门窗的型材质量
  应观察型材外观情况，颜色应该是青白色的，而不是通常人们认为的白色，注意组成门窗的框和扇的型材颜色是否一致，外观是否均匀，型腔分布是否合理。塑钢门窗型材配方中通常要加入碳酸钙作为填加材料，而有些厂家为降成本，如加入量过多，则成为钙化了的塑料，这种塑料制成的门窗表面缺少光泽，有轻微粗糙，硬而脆，看起来有种象石块的粗犷感，正常的塑钢门窗，表面通常有光泽，很有韧性。
  二、门窗的间隙以及密封
  看各种型材之间的配合间隙是否紧密，配合处切口是否平齐，型材搭接处的高低差等等。一般对于塑钢门来说，考虑的主要部分是门框、扇间的缝隙，门板压条及门板包边处、百叶窗的各种型材连接处、密封条等；如是拼装的门板，还要考虑门板间的缝隙；是对平开门还要两门扇在闭合后是否透光等。
  同样地对于用塑钢窗，除了组装的各种型材装配间隙要考虑外，密封条是否均匀、牢固也很重要，接口间隙应不大于1mm，这反映窗的密封性能。塑钢门通常做建筑物的内门，对密封要求没有那么高。种种间隙值在国家标准中都有规定，但对顾客来说，各种型材连接处间隙值越小，配合越紧密，组装工艺越精湛，这反映组装水平和组装工具的精度。
  三、塑钢门窗的焊接
  要看其焊接处是否平齐，是否有裂缝，内外的角缝清理得是否干净美观，用盒尺量度塑钢门窗的对角线尺寸，其对角线尺寸差应不大于3mm，对角线差越小显示工艺越精细，也利于安装。
  四、塑钢门窗的五金件
  五金件质量的好坏对门窗的寿命也有一定的影响，所用的五金件看上去应显得厚实，且表面光泽度要好，保护层致密，没有碰划伤现象，**重要的一点是开启应灵活。
  五、塑钢门窗的加强型钢
  按照国家标准对塑钢门窗的抗风压有不同的要求，塑钢门窗的框、扇的内腔需装配加强型钢，根据高度不同有1.2mm、1.5mm、2.0mm三种厚度的加强型钢，以确保产品的坚固性和使用寿命。而有些厂家为了降低成本，则不装或装入不符合要求的加强型钢。顾客在选购产品是要特别注意，通常检查方法有：
  1、引用重量法估计，即掂称门窗的重量，装有加强型钢的门窗分量重，反之则轻。2.用磁铁放在门窗的框、扇上，如磁铁吸附则型材里面有加强型钢，反之则无。3.观察门窗的框、扇上是否有紧固型钢的螺丝钉，也可证明是否装配有加强型钢。
  总之，顾客在选购产品时应谨慎小心，尽量选用正规厂家的产品，严格检查，以免上当受骗。
  2、选购塑料门窗注意事项：
  不买廉价塑钢门窗
  重视玻璃和五金件。玻璃应平整、无水纹。玻璃与塑料型材不直接接触，有密封压条贴紧缝隙。五金件齐全，位置正确，安装牢固，使用灵活。
  门窗表面应光滑平整，无开焊断裂。 密封条应平整、无卷边、无脱槽、胶条无气味。门窗关闭时，
  扇与框之间无缝隙。
  门窗四扇均为接一整体、无螺钉连接。
  推拉门窗开启滑动自如，声音柔和、绝无粉尘脱落。
  门窗框、扇型材内均嵌有专用钢衬。
  玻璃应平整，安装牢固，安装好的玻璃不直接接触型材。不能使用玻璃胶。若是双玻平 层，夹层内应没有灰尘和水汽。
  开关部件关闭严密，开关灵活。
  塑钢门窗均在工厂车间用专业设备加工制作，不能在施工现场制作 2018-09-05 17:07:58
• 133****0051 粗糙的房子实际上是我们称之为毛坯房的实体。作为毛坯房，它与其他成品房具有共性。想象一下，我们在购买其他产品时无需检查其外观、房屋检查是科学评价房屋价值的重要依据，是首先捍卫权利的必要手段。
  房屋购买者有权获得符合国家规定要求的合格产品，并有权检查和接受已购买的房屋。对于毛坯房的验收标准国家是有明文规定的，那么对于毛坯房验收国家标准是什么呢? 2018-09-05 17:07:46
• 143****0843 首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
  其次是现场验收：
  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
  验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
  购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。 2018-09-05 17:07:40