现在的政策40年产权公寓能买卖吗

• 145****9996 我们都知道所谓的40年，70年，50年其实是指的土地的使用年限，表明了这块地是商业性质，还是住宅性质，亦或是工业教育等性质。单从土地年限上说的确，70年产权住宅性质的房子很有优势，可以落户，可以带学区，民用水电，生活成本较低，所以在当前的市场上住宅类产品很紧俏，大有开盘就抢光的的范例不断涌现。
  那40年商业性质的产品就完败了么？
  当然不是！我们知道，其实当下的房地产市场过热有其泡沫和不理性的多方面原因共同造成的，而泡沫终将缩小或破碎，面对这种泡沫国家采取了一系列防控调控措施，姑且不论这些措施的成败，首先我们回归市场，从作为一个商品其自身的投资价值来说，那很显然只有具有投资价值产品才能笑到**后。
  房子是和人的生活息息相关的商品，再高大上的房子放在城市人迹罕至偏僻的角落也卖不出高价格，回归房子本身，长期来看其保值或者增值的因素永远的只有三个，第一是地段，这是房地产界奉为至高圣典的标准。第二是人气，房子是给人住的，放置不用的房子，入住率很低的小区，通常结果不会太好，鬼城一般的小区，你乐意住？第三是配套，生活离不开配套，配套方便我们的生活。 2018-09-05 15:34:29
• 135****5372 1：40年产权到期了怎么办？
  据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
  且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
  2：买40年产权的房产是不是吃亏？
  从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
  此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。 2018-09-05 15:33:23
• 143****8922 1、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  2、购房者在购买房屋一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
  3：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
  4、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
  5、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。
  6、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。 2018-09-05 15:31:32