就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。 对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。
全部4个回答 >一手房改房出售税怎么交？请问有哪位大神知道，求指教，谢谢！
134****1691 | 2018-09-05 14:47:43
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151****1064 两套房产的房改房过户，买卖双方需要缴纳的税：
1，签订二手房买卖合同，一式5份。
2，到房改办拿张房改房得上市审批表（50块钱），需房改办盖章。
3，拿着合同，房产证，上市审批表，买卖双方得身份证复印件，卖方结婚证或户口在一起得户口簿去财政局交1%的契税；
4，到房管局开地税处开个地税证明，交1%得个人所得税 2018-09-05 14:48:09 -
152****5674 你的却需要缴纳差额20%的个税的。
如果要缴纳的话，你卖150万，就交（150-3）*0.2的个税，
确实是这样计算的。 “我听说这种会按市场估算一个价格，比如估算了50万，就按（150-50）*0.2计算。”是这样的，如果你的房价卖的过低，就会按照估算价格交.. 2018-09-05 14:47:59
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房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
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交百分之一的个人所的税，和百分之一的土地出让金，加起来还是百分之二。
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购买房屋需要缴纳以下税费： 1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 2、营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 3、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 4、印花税：印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。 5、、公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。 6、房屋所有权登记费，80元。 7、房屋所有权印花贴税。 8、权证工本费，150元
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（1）印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。 整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。（2）契税。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
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