请问一下新房收房手续及流程有哪些？

• 155****3906 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续 2018-09-05 14:43:08
• 133****0056 重点关注一：收房时间
  自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：
  1、收房是有期限的，购房者需要在收房后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；
  2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
  重点关注二：验房
  验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。
  自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。
  精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
  建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。
  需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。
  重点关注三：物业交割问题
  从签字收房那天开始，就要开始收物业费。
  因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”
  在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。 2018-09-05 14:43:02
• 157****7351 一、收房要准备的手续有：
  作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，作为购房者一般可以拒绝收房，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。　
  审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。　
  审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。　
  公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
  二、购房除了交付房款和办理房产证之外，缴纳相应的税费也是很重要的一个环节，一般购买新房需要缴纳的税费有以下几种：
  1）契税：通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；　　2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；　　3）银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；　　4）大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；　　5）物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；　　6）权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用；　　7）交易手续费。
  三、购房之后剩余还需交纳的费用：　　1）物业管理费　　2）水、电周转金　　3）煤气开通费　　4）有线电视、宽频网开户费　　5）权代办费　　6）面积测绘费 2018-09-05 14:42:52