变更产权登记办新证，需要准备哪些资料？

• 141****0936 根据以下情况判断是否需要更换新证：
  
  进行不动产登记过程中，房产证实行“不变不换”的原则。只要住户是在12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。
  
  目前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易就不用换发新证。但新购房屋等不动产并首次办理产权证， 申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
  
  不动产登记需要带以下材料：
  
  (1)不动产登记申请审批表;
  
  (2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;
  
  (3)不动产权属证书，需要携带原件;
  
  (4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;
  
  (5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;
  
  (6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;
  
  (7)原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。
  
  不动产权证和房产证的差异：
  
  新的“不动产权证”和现在居民手握的“ 房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 2018-09-05 14:34:22
• 151****2444 根据现资料显示新产权证现居民手握房产证差异
  1.产证外页除华民共产权证外其右角写产登记抵押权、异登记、查封登记等登记类型内页内容规定权利、证件种类、证件号、共情况、权利类型、登记原、使用期限、取价格（万元/平米单位）房产证外页华民共房屋所产权证并其内容房产证内页内容包括房屋所权、共情况、房屋坐落、登记间、房屋性质、规划用途、房屋状况土状况
  2.产证比房产证内容更详细房产证房屋使用限房屋价格采取规避态度两点直接与公民利益相关产证则使用限进行明确规定起止期房屋取价格让交易透明化、明确化
  房产证换产证需要材料手续:办理流程权利提申请、指定经办机构提交材料、关部门进行实查看内部审核、审核通即办理登记并核发产权证书 2018-09-05 14:34:12
• 144****4986 房产证更换不动产登记证需要的材料：申请人只需携带身份证和原房产证、土地证双证即可换领。
  
  具体材料：
  
  登记申请书；
  
  申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  
  相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  
  不动产界址、面积等材料；
  
  与他人利害关系的说明材料；
  
  法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
  
  不动产权证与房产证的不同：
  
  新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。
  
  房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。
  
  写你名不等于你的房，你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的，房产证升级为不动产证后，根据有关规定房产所有权的**高效力来自于房产登记。
  
  房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记，未经登记，不发生法律效力。
  
  所以说，“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。 2018-09-05 14:34:08