如果是过户什么的 会很麻烦
全部3个回答 >离婚协议上约定房子归我所有，名字是前夫的，已经网签，现在要办理房产证，请问怎样才能房子过到我名下？
142****9181 | 2018-09-05 12:02:21
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155****8458 **好不要买，以免以后惹麻烦 2018-09-05 12:02:43
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137****0874 可以拿着身份证去当地房管局查询的，有的地方在房管局网站上直接可以查询到的。
1、符合网签的楼盘必须要满足已经办理出预售证，可以对外预售，也就是五证齐全。
2、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
3、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 2018-09-05 12:02:35
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经过公证的协议不是判决书，不具有强制性，因此你只能凭该协议到法院起诉。不论该房在离婚前是夫妻共同财产还是男方婚前个人财产，你都可以离婚财产纠纷或赠与纠纷为由，到法院提起诉讼，要求对方履行协助过户的义务，然后凭借法院的判决书到房管部门办理过户手续。
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这个问题的核心是：离婚后，如何处置夫妻婚姻关系存续期间的共同财产。根据《民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”。也就是说，登记在夫妻二人名下的房屋产权，一旦通过离婚协议约定了房屋产权归属，应尽快由原权利人共同申请办理房屋产权转移登记。如果一时不能办理，或预计一方不能到场配合办理，可以在签订离婚协议时，同步办理公证委托，由一方委托另一方代为申请办理不动产登记事宜。因此，如果你无法提供前夫的委托公证书，则需要协调前夫，配合你申请办理房屋产权转移登记。然后，才能和买方共同申请房屋买卖后的房屋产权转移登记。
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首先你这种情况可以不用走过户的流程，走继承公证比较好。手续如下：1.你姥姥和姥爷（带好户口薄和结婚证、身份证原件和你母亲的死亡证明）至当地的公证处做放弃继承公证，做好以后至当地的派出所去办理个户籍证明，证明他们和你母亲的关系，然后在寄给你。2如果产权证上只有你母亲一个人名字的话，你是只能继承该房屋的一半产权，另一半产权是属于你父亲的（因为夫妻是共有财产，就算你父亲放弃也是没有用的，你父亲是必须占有一半的财产）。这个是和你大姨是没有关系的（因为她是不属于第一顺位里的，第一顺位有配偶、子女、父母）兄弟姐妹是属于第二顺位的。办好上述材料后，至房子所在地的公证处就办理房屋继承手续就可以了，周期一般是2个月左右。（注：鉴于每个地方的政策不一样，建议你至当地的公证处就咨询下）
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夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。只需要交纳工本费即可。
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