公房过户算享受过福利分房吗?

• 134****2057 关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》进行了修改，现印发给你们，请认真贯彻执行。该《规定》从2 000年十二月一日起生效。原有相关文件同时停止执 行
  附： 《关于办理直管公房承租人过户分户更名的规定》
  关于办理直管公房承租人过户分户更名的规定
  为加强直管公房的租赁管理，保证租赁双方的合法权益，根据《武汉市房产管理条例》的有关规定，现就办理直管公房承租人过户、分户、更名作如下规定：
  一、过户
  非住宅过户是指承租人、单龟(以下简称承租人)因机构调整、企业兼并、改制等原因，要求改由系统内其它企事业法人承租使用的行为；民用住宅过户是
  指承租人因死亡、迁居、申请购房或经司法仲裁机关裁决不再承租，改由享有合法共同承租权的其它家庭成员承租使用的行为。
  (一)凡属下列情形之一的，承租人可以申请过户：
  l、非住宅用房承租人因机构调整，企业兼并或改制需继续租用的；
  2、民用住宅承租人因死亡或迁居，与承租人同户籍且同住三年以上已成年的近亲属需继续租住的；
  3、民用住宅按房改政策出售时， 由承租人配偶申请购房的；
  4、原承租人经司法仲裁机关裁决不再承租，改由享有合法共同承租权的其它家庭成员承租使用的。
  (二)承租人申请过户所必备的条件：
  1、非住宅承租人申请过户，须持有上级主管部门或政府出具的因机构调整企业兼并、改制等原因申请过户的证明材料及原承租人与新承租人系同一系统的证明材料。企业兼并、改制还需持有市有关主管部门批准文件等要求过户的证明文件．
  2、民用住宅承租人申请过户，新承租人必须是与原承租人同户籍，并与原承租人同住三年以上已成年的近亲属，且因他处无住房或住房面积在特固标准以
  内。需继续租住的新承租人的／顷序依次为原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近亲属。如有同一顺序多个依法享有共同承租权成员的应在家庭成员中签
  订书面仂。议，或经司法仲裁机关裁决，明确过户后的新承租人，方可申请过户．
  3、民用住宅按房改政策出售时，承租人要求由配偶申请购房， 可同时申请过户。
  (三)凡属下列情形之一的，不允许过户：
  1、无合法租赁契约的；
  2、承租人损坏房屋未予修复、赔偿的；
  3、拖欠租金或有租赁纠纷的。
  二、分户
  非住宅分户是指承租人因机构变动，分成两个或两个以上独立核算单位，要求对原承租的房屋分开承租使用的行为；民用住宅分户是指享有共同合法承租权的家庭成员，要求分开承租居住房屋的行为。
  (一)凡属下列情形之一的，承租人可以申请分户：
  l、非住宅用房承租人因机构变动经上级机关同意批：住该单位分成两个或两个以上独立核算单位的；
  2、民用住宅享有共同承租权的成年人要求单独承租居住房屋的；
  (二)承租人申请分户所必备的条件：
  1、非住宅用房承租人申请分户时，须持有上级主管部门批准的该单位分成两个或两个以上独立核算单位的有关文件，经出租人现场查勘确认要求分户的房屋结构可以自然隔开，并具有可供两个及两个以上承租人分开安全合理使用的条件；
  2、民用住宅承租人申请分户，须经出租人现场查勘确认房屋分割使用时，不造成生活起居困难，不相互干扰，分户后不造成新的住房困难户。
  (三)凡属下列情形之一的，不允许分户：
  l、无合法租赁契约的；
  2、拆迁行政主管部门公告将要拆除的；
  3、承租人损坏房屋未予修复、赔偿的；
  4、拖欠租金或有租赁纠纷的；
  5、房屋户型为单元式厅、室的；
  6、分户后人均使用面积不足十三平方米的；
  7、旧式住宅中共同部位拥挤的。
  三、 更名
  非住宅更名是指承租人因机构拆并，经营转向、企止改制等原因需要更改单位名称并继续租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而继续租用房圣的行为。
  (一)凡属下列情形之一的房屋，承租人可以申请更名：
  l、非住宅用房承租人因机构拆并、经营转向、企业改制等原因更换厂(店)名称的；
  2、民用住宅承租人因姓名更改而改变租约承租人姓名的。
  (二)承租人(或单位)申请更名所必备的条件：
  1、非住宅用房承租人申请更名，须具备上级主管部门及工商行政管理部门批准同意更名的有关文件和证件；
  2、民用住宅承租人更名，承租人必须持有市公安局核发的更改姓名后的户口及居民身份证明。
  四、办理过户、分户、更名的工作程序
  (一)凡申请过户、分户、更名的，由承租人向辖区房管所提出申请，填写《直管公房过户、分户、更名申请审批表》， 非住宅一式三份， 民用住
  宅一式二份，经房管所审核后上报各所属房地产公司经管部门复核，然后报领导批准，批准后的《审批表》交由房管所办理(非住宅力、理结果抄报市房地局备
  案)。
  (二)民用住宅承租人申请分户，如原承租人死亡或迁居， 须先按规定力、理过户手续再申请分户。
  (三)市属副局级及以上领导干部住房承租人申请过户、分户、更名的，由承租人向辖区房管所提出申请，填写《直管公房过户、分户、更名申请审批表》一式三份经房管所、所属房地产公司两级审核，按月报市房地局批：住后，返回力、理。
  (四) 《直管公房过户、分户、更名申请审批表》按表上规定的要求实施．对符合条件的申请应在接到《审批表》之日起一月内办理完毕。 《审批
  表》第一联(存根)由房地产公司经管科留存，第二联(异动)交房管所作为办理异动的依据，第三联(抄送)为非住宅及市属副局级及以上干部住宅过户、分户、
  更名专用联填写后，报市局备案或审批。
  五、凡未按规定审核或采取隐瞒手段提供伪证而力、理的过户、分户或更名，新签订的“租约”无效，造成的经济损失由有责任的一方承担。房管工作人员
  在工作中营私舞弊，假公济私者，除追回非法所得外，并根据情节给予必要的处分，凡上级机关发现错力、的过户、分户、更名的案件，有权进行纠正，并限期督
  办， 同时追究承办人的责任。 2018-09-05 11:00:32
• 155****4099 所有婚前财产和婚后都没有产生关系！
  如果这个问题能影响到你是否和他结婚，就还有待考虑！ 2018-09-05 11:00:21
• 145****3180 改房也可以被称为福利房。 房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。 在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。 在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。 居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。 　　相关知识延伸：房改房可以买吗 　　
  (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 　　
  (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 　　
  (三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。 2018-09-05 11:00:13