1．建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的**优配置。2．经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。3．经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。
全部4个回答 >请问经济实用房未满5年可以过户吗？有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
147****3492 | 2018-09-04 15:50:35
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153****8509 签订合同和公证是有法律效力的，如果到时对方不配合过户，您只能通过诉讼解决。诉讼费是按件收取，一般是几十元，特殊情况下，法官可能按照房屋的价格收取，一般是房款的1-2% 2018-09-04 15:51:10
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157****3922 建设部 国家发展改革委 国土资源部 人民银行
《经济适用住房管理办法》的通知中规定:
第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。
个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
事实上,很多地方都规定经济适用房五年后才能上市交易,因此,未满五年是不能上市交易的,自然也就无法过户了.
至于你说的起草合同后去公证,应当也是不可行的,因为行为违法,公证处不应当受理这种公证,而且法律上也无法保护. 2018-09-04 15:51:01 -
133****7603 国家规定是经济适用房满5年后才能交易，有人承诺您有关系可以办，您可以试试，但是一定要办完后付钱，还有只要过了户就没有说明问题了，即就是过户后就成商品房了！ 2018-09-04 15:50:53
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一、经济适用房可以买卖吗？5年内不得上市交易经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
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一、经济适用房可以买卖吗？5年内不得上市交易经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
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之前从事房地产工作的时候是可以的（商品房），不过要交营业税，5%上下，记不清了，但是后来看他发的资讯就说现在未满两年不能交易了
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如果你是买房子,那么只要交契税:1.5%,印花税:0.05%,交易管理费:3元/方.如果你是卖房子,那么只要交营业税:5.5%(出证未满五年),印花税:0.05%,交易管理费:3元/方.个人所得税:1%.以上是各付各税方式,如果是业主实收,那客人就得交完以上所有税.还有要看清有没有赠与继承等(房产证),不然税更高.
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