根据具体情况 建议咨询当地住建部门为准
全部3个回答 >早年父亲去世,在母亲名下有两套房产。都是父母工龄的房改房。我该怎么办?
141****9996 | 2018-09-04 15:14:21
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144****3573 房子如果是你母亲个人名下可以个人赠予,如果是父母共同财产那么你有6分之一 2018-09-04 15:14:54
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138****4429 您好,您可以主张您父亲的遗产份额的继承。 2018-09-04 15:14:48
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152****1881 你好,你父亲的份额你母亲无法处分,建议你诉讼处理 2018-09-04 15:14:43
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说实在的，你这个只有去做遗产过户了（费用相当高）看你当地是怎么征收的，叫当地派出所出具死亡证明（拿上火化书），如果只过户给你妈的话，你们所有的子女还有去做个公正放弃继承，就可以过户到你妈名下了， 2：至于子女怎么分配，到时把房子卖了你们商量就是了撒，如果要体现到房产证上那把你们的名字都写上去，张三占XXX李四占XXX 3：说实话没的必要搞的这么负杂，**简单的现在就去把房子卖了。免得中间以后又产生税费。
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请问你父母是不是已经离婚了？如果他们不是夫妻，就没权领，还有就是在你父母离异时，你是不是归你父亲扶养？
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如果你把三套中的两套，再买属于二套房，交契税是3%，个税跟营业税就要看您买的房子是什么情况，如果您买的房子过五年了，这些税就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是证过五年，那样就是需要交1%的个税，如果贷款，在你没有贷款的前提下是享受优惠政策的，但是需要60%的**，明白了吗，领域不动产资深经纪人李树孟为您解答，请致电：
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单纯为孩子上学，可以先把把你户口迁到你父母名下，理由是照顾老人，再把孩子等户口迁过去就行了，不用办理过户孩子就能上学~ 若想过户，因是直系亲属，赠与还不如析产，两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满五年可减免。 建议：**合适的是（2）程序~
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