违反了土地管理法发和土地承包法,承包的土地只有经营权没有所有权,所有权归村集体。
全部5个回答 >请问各位,一般的开发商土地出租承包有住的地方吗?需要缴税吗?
153****3199 | 2018-09-04 12:07:29-
141****6419 一般发生民事法律关系的都需要签合同。就农村集体土地承包经营权证而言,它作为一种物权凭证,它的发放表明村民与农村集体经济组织(或村民委员会、村民小组)在确立了农村集体土地承包经营权合同关系之后,政府农业行政主管部门依法对该合同的这个基础法律关系进行审查,认为合同关系合法有效,以县级人民政府名义颁发的用益物权凭证。
可以签个人的也可以签集体的!你是集体的一小部分就签集体的! 2018-09-04 12:08:00 -
137****5759 一.纳税的主体是土地的所有者,不过一般都会变相的处理到承租方的身上。那怕是你出钱交纳土地使用税,但是票还是要开所有者的名字而不是你,不然就纳税主体错位,要追究税务机关的责任。
二·.一般还需要按照租赁收入的12%征收房产税。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外还要交纳租赁房产的营业税、3个附加和所得税。很明显名字也不会开你名字,这些都该所有者交纳。 2018-09-04 12:07:52 -
141****7196 一.纳税的主体是土地的所有者,不过一般都会变相的处理到承租方的身上。那怕是你出钱交纳土地使用税,但是票还是要开所有者的名字而不是你,不然就纳税主体错位,要追究税务机关的责任。
二·.一般还需要按照租赁收入的12%征收房产税。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外还要交纳租赁房产的营业税、3个附加和所得税。很明显名字也不会开你名字,这些都该所有者交纳。
2018-09-04 12:07:43
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今年早些时候,很多社区的显眼位置都张贴了一张公告,公告的内容大体是说出租房屋需要按规定缴纳税收。公告甫出,市民当中一片哗然。出租房屋到底该不该交税?应该缴纳哪些税?这一政策的实施对于衡阳乍暖还寒的二手房市场会带来什么影响?带着这些疑问,记者近一个星期以来,走访了市地税局、二手房中介公司以及有房正在出租的市民。市地税局:出租房屋交税,势在必行市地税局税征科的相关负责人告诉记者,房屋出租一直以来就要征税,但由于房屋出租人纳税意识不强,征管难度大,需要花费的人力,物力,财力较大,税收成本过高,所以,征管力度并不是很理想。这位负责人还说,另一个市场方面的原因在于衡阳的二手房尤其是房屋租赁市场发育不够,管理也欠规范。
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一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税:1、按照租金收入交纳5%的营业税;2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、出租房屋不是主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,交纳企业所得税,10万以上所得税税率33%,三万以下所得税税率18%,三至十万所得税税率27%。二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。1、营业税如果出租的是营业用房 如街面房屋出租后用于经营 ,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。
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这地原来是村集体用地还是一开始就是国有土地?如果是原村集体用地,你的一次性交款应当只是将土地的性质变更为国有.不过,具体是租赁还是出让取得国有土地,还应当看你们当年的有关交易情况确定.
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一、购买样板房的好处:首先作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过; 其次,展示单位户型及位置一般较好,甚至是**优的; 第三,由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”,购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会,大大小小的装修问题都要考虑,一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲; 第四,装修的时间不一样,因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题,而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。 第五,大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。 第六,无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利。二、购买样板房的弊端: 第一,不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果,而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品,实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有; 第二,有些样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此; 第三,展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。 如果样板房的质量没什么问题的话,购买样板房还是挺划算的,不仅价格较便宜,而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者,决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量,预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。如果动静太大,不建议购买。
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