二手房满两年进行交易，对于出卖人来说，可以省增值税，而且二手房过户增值税是很大一笔款项，综合税率在5.6%。另外，如果房屋满5年且是唯一一套住房，那么还可以省去个税。因此这类房屋进行交易的过程中，主要为购房者缴纳印花税以及契税即可。二手房满两年时，除了出卖人需要缴纳相关的费用之外，购房者缴纳比较多的费用则为契税。契税的收取和房屋的面积以及房屋的套数有一定的关系，以家庭为单位，首套房面积小于90平米，契税税率为1%，首套房面积为90平米到144平米之间，契税税率为1.5%。非首套房或者是首套房面积大于144平米，那么契税税率为3%。综合来说，作为出卖人，房屋的产权证满两年再进行出售，相对来说也会更加的划算一些，免除的费用相对来说也是比较多的。
房产小白问个问题，满二年税怎么算？
153****3798 | 2018-09-03 21:52:55
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136****3273 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
2018-09-03 21:53:33 -
144****1363 满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，
契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。
二手房满五唯一才能减免。
个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2018-09-03 21:53:25 -
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153****7982 《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 财税字〔1994〕20号和国家税务总局公告2015年第73号 ，个人转让5年以上唯一住房免征个人所得税。
自房证办理之日起不满五年的，出售时缴纳个人所得税。
（现交易总价-原购房总价-合理成本）x 20%或总交易价的1%（个别地区2%）。 2018-09-03 21:53:11 -
141****4740 房屋过户费怎么算：
01
契税
缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
02
营业税
缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
03
营业附加税
营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
04
个人所得税
缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
05
印花税
缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
06
印花税
缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 2018-09-03 21:53:04
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二手房满二年税费：1、对于购房人来说，所需要支付的就是契税，要看房屋的大小。如果是首次购买的话，面积在90平米以下，所需要支付的是房屋总额1%的税费，90平米到144平米之间的，支付房屋总额1.5%的税费，面积超过144平米，按房屋总额的3%来收取。如果是第2次购买住房，除了90平米到144平米之间，契税按照2%收取之外，其他和首套房支付的标准是一样的。2、增值税是房屋售价的5.5%，因为已经满足两年，所以可以免征。3、二手房在交易的时候还需要支付个人所得税，是房屋差额的20%或房屋总价的1%，由原业主来缴纳，因为不满足5年，所以不能够免征。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、有一些二手房还需要支付房屋专送维修基金。如果原业主已经交过，并且额度充足的话则办理转移到买家名下即可，否则应补缴。买二手房要注意什么问题1、二手房的纠纷比较多，基本都在于房屋产权不够清晰，或者是卖家和房主不是一个人，在购房之前一定要先了解清楚。2、尽可能的要购买房龄较小的房子，房龄越大之后越不好出手，而且办理贷款也有风险，房屋的质量也无从保障。3、要了解清楚房屋的销售背景看看是否发生过一些重大的案件，或者是存在有邻里纠纷，这些都会影响到之后的居住。
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对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日办理房产证所需时间：房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月。。办理房产证所需材料：1、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。房产证办理有没有时间限制！
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按政策规定:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;您的房产,应该是超面积了,属于非普通住房。
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买房满二年要交的税主要分为买方和卖方，在超过两年以后，能够享受一定的购房优惠政策，在税费上也有比较大的变化，所需要缴纳的税费种类有：①契税②增值税③个人所得税④划拨土地其实无论是新房还是二手房，在购房的时候都是需要进行缴纳的，面积小于90平方的缴纳1%，大于90平方的缴纳1.5%，如果房子的平米数比较大，已经超过144平米，则需要按照3%缴纳。增值税的部分超过两年以后可以免征，在两年内的房屋需缴纳的增值税为成交价×5.3%，如果所购买的普通住房已经超过两年，就不再收取增值税，房产证过五年唯一住房可以免征个人所得税，否则的话要按照房屋总额的1%收取个人所得税，如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳1%的土地出让金。
