打听一下，房子交接时，水电煤要过户吗？

• 153****7474 其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。
  一、应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：
  上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
  二、应办理有线电视的结算和更名手续：
  买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
  三、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续：
  除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘记。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名，因为如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，由于现在房屋大多以物业公司管理为主，以前的那种居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见，而物业公司作为公司管理来说，以服务为主，原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务，对物业公司来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务？
  四、办理相关的户口转出转入手续；
  现在由于投资客太多，对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，由于投资客不在乎户口问题，等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发生麻烦，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房屋中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才能迁进，麻烦不说，能不能找到原房东还是另外一回事！所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉；
  五、交房交接书：
  对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的**后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果.一个完整而又有保障的交房行为，应该以房屋交接书作为终止，没有房屋交接书，如果买家反悔，对一些设备问题再事后进行扯皮对卖家来说就不利了，而且如果卖家在交房中有些问题，没有房屋交接书，以后的纠纷又该多了。
  
  希望以上内容对你有所帮助。
  2018-09-03 20:30:44
• 153****0197 建议过户
  1. 结清水表账单
  大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
  2. 告知电表状况
  相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
  3. 协助煤气过户
  按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
  4. 协助有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
  二手房过户注意事项
  二手房购房者在买房过户的时候，一定要注意这些细节上的问题，因为这些问题往往会比较麻烦，在过户的时候除了乱子，对购房者确实没什么好处。所以，为了避免入住之后产生不必要的纠纷，购房者应该对这些细节进行核查。
  2018-09-03 20:30:37
• 153****3642 水电是不用过户的，煤气要老产权人陪你一起去煤气公司拿好新产证就可以过户了，还有一种就是新产证出来后直接去注销原来的户主名，然后开通就行了。 2018-09-03 20:30:30
• 145****9303 一、房屋交接的一般手续：
  　　1、签房屋交接书。
  　　2、办理房产证(小产证)。
  　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
  　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
  　　4、交纳维修基金。
  　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
  　　5、领取钥匙。
  　　二、房屋交接时要注意哪些事项？
  　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
  　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
  　　2、办理有线电视的结算和更名手续。
  　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
  　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
  　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
  　　4、办理相关的户口转出转入手续。
  　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
  　　5、交房交接书。
  　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的**后交房行为。签订**后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
  2018-09-03 20:30:19
• 133****0764 一、应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续;
  
  二、应办理有线电视的结算和更名手续：买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
  
  三、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续：除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘记。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名，因为如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，由于现在房屋大多以物业公司管理为主，以前的那种居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见，而物业公司作为公司管理来说，以服务为主，原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务，对物业公司来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务?
  
  四、办理相关的户口转出转入手续;前几年上海的房屋转让时客户对户口问题很关注，因为当时市场上成交的大多为小标的房产,十几万的情况很多,成交都集中在纯上海本地人,而上海本地人都比较重视户口,特别是前几年上海拆迁情况多,经常拆迁补偿是以房屋内户口为准的,房屋内有户口的人越多赔偿的越多,所以以前买房不一定是买房,很多是看中房子要拆迁买户口呢,所以忘记户口迁出迁进的比例比较小,现在由于投资客太多，对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，由于投资客不在乎户口问题，等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发生麻烦，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房屋中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才能迁进，麻烦不说，能不能找到原房东还是另外一回事!所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉;
  
  五、交房交接书：对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的**后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果。
  2018-09-03 20:27:06