需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
全部3个回答 >请问，购买有房产证的安置房还要交土地出让金吗？
157****1636 | 2018-09-02 21:26:12
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151****0280 交土地出让金，因为安置房都是国有划拨土地，买卖的话，可能性质就变了，变成国有出让土地了，所以要交土地出让金。
2018-09-02 21:26:55 -
138****7494 可以啊，像拆迁安置房、房改房、解困房等这一类的产权性质是允许上市交易的，它的土地证都会有划拨地（国家无偿划拨给政府等相关部门无使用年限的土地性质），但是它要上市交易的话，就得缴纳一块（划拨地费用+出让金）的相关费用，具体每平方划拨地所要缴纳的费用是多少就得去询问当地城市的房地产交易中心，交易过后房屋所有权证的性质就变成商品房，土地所有权证的性质就变成出让。
放心，有房屋所有权证和土地所有权证的符合上市交易的房屋产权性质都可以放心交易的。 2018-09-02 21:26:46 -
132****3676 主要看你土地证上载明的土地性质是“出让”还是“划拨”，是划拨就要缴纳出让金，出让则不用再交。
2018-09-02 21:26:21
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一般来讲，缴纳土地出让金后房屋就转换为商品房。至于土地出让金的标准：一般是2%。注：以上没有考虑地域差异~
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根据《城市房地产管理法》规定，安置房属于保障性住房，其土地使用权一般通过划拨方式取得，不需要缴纳土地出让金。但各地政策有所不同，建议购房者咨询当地房管部门，获取准确信息。
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１、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊７０％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。２、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的１０％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。３、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的７０％补交土地收益后取得商品房产权。
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是的。安置房规定业主持有5年之后，需要凭安置补偿协议，由业主到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税，等税费，就可办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证。
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