房屋的产权是属于您的,是没有年限的,房子的产权能证明这套房子是归您所有。我们一般所说的房屋年限都是依附于土地使用年限的,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
全部3个回答 >你好,我想咨询一下:市区城镇土地出售需要交税不?求指教,谢谢!
138****2496 | 2018-09-02 18:24:36-
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135****7044 根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的 通知》(国税发〔2003〕89号)第二条"关于确定房产税、城镇土地使用税 纳税义务发生时间问题"第
(一)项的规定,购置新建商品房,自房屋交付 使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。《财政部、国家税务总局关于房 产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)"
三、关于 房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题"的规定,纳税人因房产、 土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义 务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的 当月末。税收从避免重复纳税角度出发,一方终止纳税义务,另一方才开始 缴纳。从上述两个文件对照规定来看,城镇土地使用税并非是以办理土地转 让手续的当月终止纳税义务,已销售的房屋应当自房屋交付使用的当月起终 止纳税义务。举例说明:A公司2012年取得6万平方米的土地使用权,每平 方米年纳税额20元,年应缴土地使用税120万元(6万平方米x 20元)。 2018-09-02 18:25:47 -
137****3147 房地产企业纳税的方法:
包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。
(二)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;
(三)增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%
(四)增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。 2018-09-02 18:25:38 -
138****8324 土地增值税是针对土地和房产转让过程中的增值缴税,这个税单纯卖地要交,房地一块卖也要交。
土地使用税是根据土地面积和单位税额计算额,只针对土地
契税是针对买方,按照交易额交的税,不管买的是房产还是土地
还有房产税,是针对房产持有人,自用房产的按照房产价值*70%*1.2%计算(含房产占用土地价值),房产对外出租的按照租金*12%缴纳(不再按照房产价值缴纳) 2018-09-02 18:25:26 -
138****2326 办了营业执照是需要缴税的。如果刚开的公司,有进项抵扣的做销售类的话,那是根据你的销售额多少来交税的,不是办了营业执照就要交税。 2018-09-02 18:25:05
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第一:关于土地年限,土地法明确了,只有在国家依法征收并给予补偿,回收土地改变用途后,年限才可以发生变化。如果是转让,实际上就是一个二手房转让行为,转让后的使用年限为:总使用年限减去已经使用的年限第二:买卖二手房(含门面房)一般存在的风险主要有:1,房屋本身是否合法;2,房屋是否归卖方依法所有;3,房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况;4,是否存在一房多卖等行为;5,房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷;6,房屋买卖完毕后的风险。
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一 (评估价-原购价)*20% 二 评估价*1.5% 两种方法,哪一种便宜就用哪一种
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1.门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋,特指用于商业用途的房屋。门面房路边的具有独立的门面的房间,是房屋的一部分,并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思:临街底层房间。2.当然,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。3.按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税,按营业税额的3%交费附加;地方附加2%,这个各地可能会有差别。至于营业税的附加税(城建税和费附加、地方附加);据现行的城市维护建设税法,“纳税人所在地为市区的,税率为7%”。4.按照租金收入交纳12%的房产税;按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税,根据现行的房产税规定,房屋出租,按租金收入的12%计征房产税;同时该租金收入属营业税应税收入,按5%交纳营业税,这是全国统一的。
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需要交费,和正常过户费用一样。法院拍卖房子的过户流程:(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。需提交证件(以下资料必须是原件)(一)协助执行通知书;(二)民事裁定书;(三)委托拍卖书(法院委托);(四)拍卖成交确认书及发票;(五)私有房地产权登记申请书及身份证;(六)地税完税证明;(七)契税证明。
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