150万二手房，超过150平米，证5年以上，过户税率多少?

购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

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营业税必交,差额的5.55%个税免,契税必交

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购买二手房需要缴纳的税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；2、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征增值税；2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；四、其他费用相对较少：交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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首先需要分下什么是普装和精装，就是材料的好坏。如果是环保简约风格基础装修大概是3——4万左右**好多找几家比较一下,挑一诚恳报价合理的公司来装.毕竟公司许多比较懂~! 一般装修利润出在乳胶漆，打造门套面板，防水贴砖。如果注意这些那可花简装的钱，精装的效果！ 现在装修一般是半包！你买砖，地板，面板，漏电空气阀，进户门，厨柜。如果窗户等要重做也需要你来！特别是窗户防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和贴砖美观度（如果窗扭曲那墙自然难看）。 我就按照精装修顺序一一说明材料和注意点： 1安装水电：一般家装是总工程耗费10%左右。这项一般装修公司不敢有太大猫腻，唯一就是走线要求规范，要求电线能穿能引！但还是注意：电线，网线，有线电视线使用要规范。注意：要求电线平方数足。那你可以要求电工多设线路，以保证用电安全！网络线和电话可并用，**好电脑城买AMP超六类线，3元一米，不然信号较差，网络慢。有线电视线也要求用好的，(我很建议用监控视频线)一般在2元每米！开关插座面盒要求用好的（1.5元一个，否则安装面板易滑丝）。水管一般用金牛或伟星PPR。注意要求安装后试压！ 2瓦木匠进场：水泥4号，防水处理，新房都做好防水,但为安全请要求装修公司:厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂(几十元一桶)。在水管道走线和入口处刷上堵漏王就可。墙砖要求是同一批次，无色差；无规格大小差（国家规定小于1MM）。地砖一定要好，否则数年不成样，镜面砖可在沙中挑金：在砖表面抹上钢笔墨水很容易搽去的就是好砖。 4木工单项：木工板兔宝宝，面板按价格流行由高到低：白橡，红樱桃，红胡桃黑胡桃等，面积较小**好用白枫或红樱桃。线条颜色和门套走。龙牌水泥板，如果要吊顶龙牌1CM石膏板。普通房门红樱桃的为200元。1外面做的品牌橱柜一般普通的在1000每延米，价格比较贵，材料比较差，空间运算差（不能避免几厘米的误差，导致藏污纳垢），空间运用差。我个人建议橱柜自己量身定做。木工打造比较好在400元每延米，如果装修公司不打厨柜说这公司不行。2如果要求打造衣柜要注意用实木拼板，无污染气体且价格便宜。加普通合金移门和人工合计：3如果厨房卫生间阳台安装的是塑钢扣板，一定要用木龙骨。铝板就不要啦。 4门套建议让木工做，便宜且好。厂家做的烤漆门套我还没发现质量过硬的。 吊顶式样就不说了．要效果好请用二次吊订，要注意的是做牢固木龙骨，因为式样差异价格有差别，一般花费是800元 5石膏线每米大约为8～9元。这一般有装修队请人装，一般用荷花，大白菜样的比较多． 6漆匠进场：先刷油漆，建议买好环保的，我个人觉的用香港紫荆花中的绿色系列 底，面漆就可。国产价格比较便宜，东西一样好。先刷油漆，批底子要求精细，你可事先打好招呼：刷好油漆不可看出枪钉印（装修规范） 二手房的话需要铲墙，1元每平方。然后是：滚902胶，批腻子1元/遍（一般在两遍或以上），找平1元/M2，刷乳胶漆1/M2。一般装修公司乳胶漆总报价是10~15元/M2 这注意三点： 1可要求更换等级比较高的乳胶漆（先问他的乳胶漆总共是多少钱，换好的补差价） 2注意漆匠墙面找平，按标准不允许在灯光下有凹凸不平，不要让漆匠蒙混过关。 3在刷乳胶前在老就粉层接口处须用的确良布或牛皮纸用902胶贴上，防止日后开裂 7安装地板，如果要省钱买复合地板，但请购买E0，1.0~1.2厚的地板，我推荐广告做的少，东西好的九棵松，当然圣象也很好。要求安装高分子踢脚线。要求工人合格，伸缩缝要留恰当。如果发现厅面和房间有落差比较大，购护垫保铺在下面8装修其他：拖垃圾200，公司监理指挥600 9自己购买的一些材料和友情建议 厨房：洗水池不要有钱没地方花，买什么樱花的1000元，带好磁铁自己到大市场挑160~320的不锈钢就可。**要都留下燃器热水器和太阳能冷热水管接口。九牧，水槽龙头175 卫生间：如果可以买带柜子的洗脸池，但柜子要用亚克力做的。这些不要买名牌的。马桶买国产的就可以。面积容许可按浴缸和林浴房，用林浴房要考虑是否防碍采光和窗户！浴霸不建议，买可活动的暖风机。水龙头根据自己条件买之，便宜且质量不错的我推荐九牧。洗脸池165，洗澡龙头195（价格有波动），马桶**好用25~45的玻璃胶装，方便在不破坏马桶解决马桶堵的问题和发霉发黄。如果阳台装有窗帘**好布一水管至阳台，洗衣机放阳台，再设一洗涤池。 其他：如果安装的是塑刚窗一定要买好的材料：撇材料边角20下不断肯定是好东西，但要注意商家辅助材料做假，也要撇。购买灯具只需要买其外官不要注意品牌，买个空罩配上好的灯管就可，非利蒲就不错。如果不行厅内地面和墙**好用淡色或乳白。

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