求问大神，交房时候的面积和合同面积不一样怎么办？

• 147****7709 你好！根据《**高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：
  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
  (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  欢迎关注“律鸟”公众号，希望可以帮助你！ 2018-09-02 15:12:36
• 153****4935 先说明一下情况：买的房子合同上写明的是建筑面积111平米，但是交房的时候说是118平米。但是签订的合同“第五条实际面积与暂测面积差异的处理规定”。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±3%（不包括± × %）时，按实际面积结算。
  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±3%（不包括± × %）时，甲乙双方同意按下述第 2、3 种方式处理：
  1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 × 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 × 利率付给利息。
  2、合同继续履行每平米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
  3、该商品房的公摊面积，按照该商品房单位售价金额计算。 2018-09-02 15:12:30
• 152****1005 收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《商品房买卖合同》中有规定)面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
  2018-09-02 15:12:23