“出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。”（一）土地受让人因分期支付土地出让金而支付给出让人的利息，属于取得土地使用权约定的支付价款的一部分，需要缴纳契税，应计入契税计税依据，一次性征收契税。（二）土地受让人因迟延支付土地出让金而向出让人缴纳的滞纳金（或违约金），视延迟支付等情况是否出现而产生，具有不确定性，与土地出让金的价格没有必然关系，不属于土地出让的成交价格，不计入契税计税依据征收契税。【政策依据】《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令 第224号）
全部5个回答 >谁比较清楚土地出让金滞纳金规定有哪些内容？
131****6437 | 2018-09-02 08:48:52
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145****9366 土地出让滞纳金的缴纳标准是写在《国有建设用地使用权出让合同》中的,通常的标准是每日按迟延支付款项的千分之一向出让人支付,即向当地的国土资源局支付。 2018-09-02 08:50:10
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153****5464 在土地国有的情况下，*以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方*多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价*涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。
土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。 2018-09-02 08:49:50 -
135****9548 逾期缴纳土地出让金应缴纳违约金而不是滞纳金。理由主要有两点：1.国有土地使用权出让合同是民事合同而非行政合同
如果土地使用权出让合同是民事合同，当事人应当缴纳的是违约金，如果是行政合同，则当事人应当缴纳的是滞纳金。2004年9月，全国人大法工委对**高人民法院《国土资源部门解除国有土地使用权有偿出让合同属于民事争议还是属于行政争议》的来函进行了明确答复，指出“在国有土地使用权出让合同履行过程中，土地管理部门解除出让合同，是代表国家行使国有土地所有权，追究合同另一方的违约责任，不是行使行政管理权，由此产生的争议应属于民事争议”。土地出让纠纷滞纳金有哪些具体内容和相关法律法规 2018-09-02 08:49:41 -
152****5865 根据《中华人民共和国企业所得税法》第十条第三款规定，在计算应纳税所得额时，税收滞纳金支出不得扣除。上述规定中明确，不能税前扣除的滞纳金限于税收滞纳金，即由于纳税人各种原因逾期缴纳税款而产生的滞纳金，例如纳税人逾期缴纳营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城建税等税种而产生的滞纳金。而企业由于种种原因逾期缴交社保费而产生的滞纳金，则不属于上述规定的税收滞纳金，所以，逾期缴纳社保费而产生的滞纳金，可以在企业所得税税前扣除。
该滞纳金是违反《土地出让合同》产生的违约金，允许税前扣除。 2018-09-02 08:49:22
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土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。是指：（1）各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价；（2）土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；（3）原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交土地出让金。
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目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让**低价标准至关重要。1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权**低价确定办法》规定，协议出让**低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让**低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
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贷款滞纳金怎么算借贷滞纳金就是所谓的逾期罚金，一般借贷安排都是按日收取，收取的利率为原借贷利率的基础上添加30%-50%。即滞纳金的金额=逾期未归还金额*(借贷利率+30%至50%)*逾期天数。下面来阐明借贷滞纳金怎样算：在借贷安排上借现金2000元，分18期还款，每个月应还金额为133.4元。若当月未能准时还款，每天会出现133.4*0.5个千分点=0.67元的滞纳金，一个月的滞纳金为20.1元，一个月的滞纳金额占了本金的六分之一，不能够说是不高啊。借贷滞纳金往往会包括借贷的违约金，详细的违约金是在借贷合同上要求的，这又是变相在收取费用，也大大添加了还款人的还款压力。特别关于逾期过程长的朋友，借贷安排收取的滞纳金会高的吓人，乃至是本金的几倍。现在不少借贷安排关于逾期过程长的借贷会选择停掉滞纳金，而只收取利息，关于的确经济困难的朋友还能够免除一部分利息。出现了借贷逾期的朋友必定要及早还款，不要以免**终滞纳金太多而无法归还。贷款滞纳金要知道哪些方面现在，人民银行关于逾期利息的要求是在原借贷利率的基础上再添加30%-50%的罚息。而所谓的滞纳金就是借贷逾期的罚金组成的，借贷滞纳金的合法性是来自逾期罚息。所以，借贷滞纳金存在其合法性。可是现在许多小额借贷收取的“天价”滞纳金，高于银行利息4倍，是超出了央行要求的规划，是归于不合法的。关于超出央行要求的借贷滞纳金，借贷人有权不交，如果借贷安排固执要交，那么能够向法院提出诉讼。不过许多借贷人之所以觉得滞纳金高，是因为自己借贷逾期太久，而滞纳金按逾期天数来算的，且是复利核算，这样一下来就是一笔“天价”费用了。
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1、土地出让滞纳金的缴纳标准是写在《国有建设用地使用权出让合同》中的，通常的标准是每日按迟延支付款项的千分之一向出让人支付，即向当地的国土资源局支付。2、滞纳金也是由该局收取的，根据行政复议原则，应当由国土资源局上报，由上级国土资源局或者本级政府来决定减免。
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