购房贷款要交哪些费用?购房贷款属于商业行为,买房人要取得贷款,就要遵守买房人选择的贷款银行规定,除了要付贷款利息外,还要承担一些其他费用。除公积金贷款评估费和抵押登记费外,政府没有规定。个人住房贷款究竟要花多少费用,首先要搞清三个方面的问题: 1、个人住房贷款费用=评估费(期房商贷不需要)+律师费或公证费+抵押登记费+保险费,除抵押登记费外,其他费用并不固定。 2、个人住房贷款分为三种形式:公积金贷款,商业贷款(含贴息贷款),组合贷款。 3、个人住房贷款有四种担保形式:(1)财产抵押担保;(2)财产质押担保(目前银行很少采用,严格来讲并不属于个人住房贷款范畴);(3)连带责任保证担保;(4)财产抵押加连带责任保 证担保。买房人贷款究竟要负担多少费用,直接受买房人选择贷款形式和担保形式的影响。 (一)评估费
全部3个回答 >二手房商贷手续费,是按什么收取?有人知道不?谢谢!
149****0382 | 2018-09-01 14:56:05-
141****6219 二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。 2018-09-01 14:56:45 -
137****6096 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书 2018-09-01 14:56:32 -
133****4871 购买二手房交易过户所涉及的费用:
买方:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖方:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。 2018-09-01 14:56:21
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目前过户费为;2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:按房价5.5%缴纳。(2年以上免)卖方 (3)土地增值税;按房价1%缴纳。(五年以上免)卖方 (4)个人所得税:按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%(五年外的唯一普通住房免),卖方; (5)房屋交易手续费;6元/平方米, (6)房屋产权登记费:80.00元。也叫权属登记费 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 (8)印花税金额为房价的0.05%,买卖双方 (9)公证费:房价0.3% 工本费,测绘费(很少)
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一手房二手房贷款的**比例是一样的,具体情况如下:1、商业贷款:若是首套房,**低可以**百分之30,若是二套以上,**低**比例百分之40.2、公积金贷款:首套房,**低可以百分之20.若是二套房,**低**比例百分之50,三套房不允许贷款。
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公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的,也是不公平的。一、当事人需提供的材料 1:当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。2:委托书及代理人身份证明。3:房地产权证(或国有土地使用证,期房)4:内(外)销商品房预售许可证(期房)5:建设工程规划许可证(期房)6:房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)7:内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)8:国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。9:付款赁证(如已付款)10:前手购房合同、契税凭证(二手房)11:其他应提供的材料二、公证程序 1、申请与受理:合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。 2、审查:公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。 3、出具公证文书:公证上机关 根据审查结果,决定是否出具公证书。公证书包括以下内容:当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。三、公证费用 房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。 国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让,房屋转让、买卖及股权转让,规定收费标准如下: 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元取。 标的额500001至10000000元部分,收取0.2%; 标的额10000001至20000000元部分,收取0.15%; 标的额20000001至50000000元部分,收取0.1%; 标的额50000001至100000000元部分,收取0.05%; 标的额100000001元以上部分,收取0.01%。 公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的,也是不公平的。
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按揭费用涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费:每宗300元;6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;7.交易委托公证费:每宗200元;8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
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