划拨土地使用权出让时,按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的,应当委托有资质的土地评估机构进行评估,土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的,减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的,减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格折算为市场地价,然后按不低于40%的标准计算出让金。
全部4个回答 >现在排队缴纳土地出让金都需要哪些材料?
152****8252 | 2018-08-31 10:41:16-
133****0491 【缴纳私房土地出让金时所需要的材料】
1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份,复印件2份)。单位主管部门同意转让的书面意见,若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份,复印件2份)。原土地使用证3份(原件1份,复印件2份)。过户后房屋所有权证复印件3份,原件需在窗口核对。
2.以协议方式交易的,提供转让协议3份(原件1份,复印件2份);以招、拍、挂方式交易的,提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份);由法院裁定的,提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份,复印件2份)。
3.需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。土地评估资料1份(原件)。需征求市规划部门意见的,提供规划意见及规划红线图3份(原件1份,复印件2份)。受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份,复印件2份)。
4.地名有变动时,提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。委托人与受托人身份证复印件2份。国有土地使用权转让呈报表原件2份,窗口领取。 2018-08-31 10:42:29 -
157****2063 1、央产房属于已购公房的一类,买此类的央产房的时候,除需要交纳的正常的商品房需要交纳的税费外还需要交一个土地出让金。如果超标还要进行超标处理,补缴超标款。如果是成本价出售的只需交1560元*1%*建筑面积即可。
2、要有已购公房上市出售登记表.然后你要补交一笔土地出让金.成本价简单算就是十五块六乘以你的建筑面积,标准价还要在加上百分之门,然后你就可以正式上市了。提交资料后初步审核,签署买卖合同、相关协议,买方交纳房款,为买卖双方办理过户手续。房款交付卖方、产权证交付买方。
3、签合同当天买方需提供的资料:身份证、暂住证(外地户口),相关费用。签合同当天卖方需提供的资料:身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)、户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)、房屋产权证件、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件、相关费用。
4、办理央产房过户手续需提交的材料有:房产证、身份证、户籍证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同,产权共有人同意出售的书面证明以及与买受人签订的已购公房买卖合同。 2018-08-31 10:42:14 -
137****2392 安居房交土地出让金亲自办理时需要提供提供身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
通常,《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办土地证,并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 2018-08-31 10:41:57 -
148****0716 1、自住房交土地出让金亲自办理时需要提供提供身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单、营业税单、若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
2、委托协议,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办土地证,并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 2018-08-31 10:41:41
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划拨土地使用权出让时,按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的,应当委托有资质的土地评估机构进行评估,土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的,减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的,减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格折算为市场地价,然后按不低于40%的标准计算出让金。
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缴纳出让金应提交资料清单1.申请用地报告(原件1份,由买卖双方共同申请);2.买卖双方个人户籍证明或身份证(复印件1份);3.委托代理人的需提供授权委托书(原件1份);4.经办人身份证(复印件1份);5.房屋土地转让协议(复印件3份);6.房屋所有产权证、房屋共有权证(复印件3份);7.房屋共有人同意上市出售的书面意见(原件);8.个人的国有土地使用证(复印件3份);9.经受理审查后需提供的其他材料。特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。
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财政部、国土资源部和建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》要求;已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后,按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。
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1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,**低不得低于标定地价的40%”;国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让**低价标准至关重要。个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。
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