我想问下开发商因政府行为延期交房如何处理

• 138****1190 开发商的原因，迟迟备不了案，应在2020年10月31日交房。今天才通知可以收房，可以要求开发商赔偿吗？ 2021-02-22 06:55:08
• 138****9226 逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实予以延期。
  开发商延期交房如何处理
  1、开发商交房日期一拖再拖
  购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款。
  2、购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房
  购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任。
  3、开发商称遭遇不可抗力
  《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。
  4、合同中没有说明延期交房违约责任
  遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。
  开发商延期交房怎么办
  应对开发商延期交房，有以下的方法：
  1、审查相关证明材料
  交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
  2、不可抗力非全免责
  如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
  3、保留相关证据材料
  在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
  4、注意诉讼时效
  鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。 2018-08-31 10:39:14
• 151****3324 ：要具体情况具体分析，在《商品房买卖合同》中约定政府行为导致工期延误，开发商可以延期交付时，也不必然意味开发商可以延期交房，如因政府临时性政策或者临时建设政府公益设施建设等事项，在签订《商品房买卖合同》前开发商无法预见，且在建设过程中无法克服的，因此耽误工期，则开发商可以延期交房，反之，如开发商在日常开发中能够遇见，并且可以采取时间调整等方式解决的政府行为，在确认交房时间完全可以合理估计，因此，该类政府行为不属于不可抗力原因，不能成为延期交房的正当理由。
  太原房产律师赵宏伟还指出，比如本案中的房屋交付，在签订合同时，约定的交付房屋时间已达2年多久，开发商业作为专业商品房建设机构，有着丰富的专业经验，对于每年中、高考及两会，以及一些地方每年都举办的节会，其应该知道该时间段不允许施工，会导致工期延误，进而影响交房时间。
  因此，在签订合同时，约定交付时间前应该予以合理扣减，而不能在实际延期后再要求扣减该时间。因此，该案法院的判决是正确的。 2018-08-31 10:38:40
• 132****3211 1、政府行为不属于不可抗力行为；
  2、要求开发商赔偿损失；
  3、可以另行签订新的购房合同，但是不可以变更前一份合同内容，据老合同索赔。 2018-08-31 10:38:26