母子之间房屋过户手续都需要什么

• 134****5118 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
  当继承发生时，则应有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
  凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。
  继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)
  赠与要交房屋价值6%的契税
  如果以买卖的方式过户的话，没有个税，只有契税2%
  买卖后超过五年以后，你只有这一套房子再出售时不收营业税，契税（买卖双方各1%，一般都是买方支付） 　
  所以**好的方法还是在生前以买卖的方式过户。当然你可以选择国家政策**优惠的时候买卖。 2018-08-31 10:24:50
• 141****9757 　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  　　1、母亲带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《母子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用;
  　　(1)公证费;按房价2%缴纳，
  　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
  　　(3)契税;按房价3%缴纳。
  　　(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
  　　(5)所得税;按房价1%缴纳。
  　　(6)房屋产权登记费：80.00元。
  　　按房屋买卖办理过户：
  　　1、母亲带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用：
  　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
  　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  　　(6)房屋产权登记费：80.00元。
  　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 2018-08-31 10:24:30
• 148****8350 手续具体如下：
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  过户税费如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-08-31 10:24:19